2024타경55959 서울특별시 송파구 오금동 37-2

서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호

2024타경55959(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 21.93㎡(6.6평)

지금 최저 입찰가

2,888만원

감정가의 11% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

10회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 송파구 오금동 천광캐슬 2층201호(21.93㎡), 감정가 2억6,900만원 대비 최저가 2,888만원(10.7%)으로 10회 유찰, 선순위 주택임차권등기 인수 조건 포함

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 4번 2023.03.29. 접수 제40320호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 11%까지 하락 (유찰 10회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년11월13일15시30분 2023년11월15일10시10분

임차인으로 기재한 조○우는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이○환 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 성명불상 동거녀(이름을 밝히지 않음)에 의하면 이○환과 자신이 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 박○기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

임차인으로 기재한 나○요는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 서○원 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서○원에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

임차인으로 기재한 신○은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 김○기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강○경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이은정(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 김○정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-03-21)
조○우	2022.04.01	미상	미상	101호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○환	2021.10.27	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○기	2021.08.17	미상	미상	203호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
나○요	2021.10.26	미상	미상	302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○원	2019.09.30	미상	미상	303호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○은	2020.01.14	미상	미상	402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○기	2021.04.27	미상	미상	501호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
강○경	2020.10.05	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○정	2019.05.20	미상	미상	102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
11차	2026.08.24 10:00	매각기일	2,888만원
10차	2026.07.13 10:00	매각기일	3,610만원	유찰
9차	2026.05.18 10:00	매각기일	4,513만원	유찰
8차	2026.04.06 10:00	매각기일	5,641만원	유찰
7차	2026.02.23 10:00	매각기일	7,051만원	유찰
6차	2026.01.12 10:00	매각기일	8,814만원	유찰
5차	2025.11.24 10:00	매각기일	1억 1,018만원	유찰
4차	2025.10.20 10:00	매각기일	1억 3,772만원	유찰
3차	2025.09.01 10:00	매각기일	1억 7,216만원	유찰
2차	2025.07.28 10:00	매각기일	2억 1,520만원	유찰
신건	2025.06.09 10:00	매각기일	2억 6,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 89.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 4층401호	3억 7,300만원	8,020만원	22%	2026.07.20
서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층302호	5억 6,700만원	4억 5,388만원	80%	2026.07.20
서울특별시 송파구 오금동 10 아미하우스 6층602호	7억 100만원	4억 4,864만원	64%	2026.07.20
서울특별시 송파구 방이동 192-7 2층201호	4억 8,800만원	5억 1,052만원	105%	2026.07.20
서울특별시 송파구 문정동 96-3 4층401호	2억 7,700만원	2억 3,167만원	84%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 송파동 131-1 런던빌 5층504호	3억 7,100만원	3억 7,100만원	9회	2026.08.10
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층901호	5억 3,000만원	3억 3,920만원	3회	2026.08.10
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호	4억 2,000만원	3억 3,600만원	2회	2026.08.10
서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층204호	3억 5,100만원	2억 8,080만원	2회	2026.08.10
서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 3층302호	6억 5,200만원	5억 2,160만원	2회	2026.08.24

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.03.21. 압류
인수되는 권리	을구 순위번호 4번 2023.03.29. 접수 제40320호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경55959)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	269,000,000원
최저매각가격	28,884,000원
입찰 보증금 (10%)	2,888,400원 최저가의 10%
청구금액	210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	10회
매각기일	2026.08.24 제101호 법정
도로명주소	서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층201호 (오금동,천광캐슬)
내역	철근콘크리트구조 21.93㎡(6.6평)
사건 접수	2024.05.13 · 개시결정 2024.05.28
배당요구종기	2025.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) 1층 38.6㎡ 2층 89.48㎡ 3층 89.48㎡ 4층 48.35㎡ 5층 41.79㎡ 옥탑1층 3.4㎡ (연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 21.93㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시송파구오금동37-2	대	172.2㎡	16.68/172.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경55959)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.