서울특별시 강동구 천호동 432-10 쌍용플래티넘리버 5층514호
2024타경65277(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 34.20㎡(10.3평)
지금 최저 입찰가
1억 4,720만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 강동구 천호동 쌍용플래티넘리버 5층 514호 복층형 오피스텔 34.20㎡가 최저매각가격 147,200,000원에 진행 중입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 7번 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월29일15시07분
현장 방문시 거주자가 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 현황재조사명령에 따른 출입문 관련 내부 구조 확인은 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,720만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 4층401호 | 3억 2,700만원 | 2억 5,019만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 8층802호 | 3억 3,100만원 | 2억 5,325만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 325-9 강변파크빌 지하층비102호 | 3억 200만원 | 2억 1,360만원 | 71% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 3층305호 | 1억 7,400만원 | 1억 7,000만원 | 98% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 3층301호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 80% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층201호 | 4억 5,600만원 | 3억 6,480만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층202호 | 6억 5,900만원 | 5억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층203호 | 6억 7,400만원 | 5억 3,920만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비101호 | 3억 4,900만원 | 2억 7,920만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비102호 | 1억 1,300만원 | 9,040만원 | 2회 | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 환승역인 "천호역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 환승역인 "천호역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제514호로서 (사용승인일 : 2004.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제514호로서 (사용승인일 : 2004.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
이용상태
본건은 복층형 오피스텔임.(후첨 내부구조도 참조)
본건은 복층형 오피스텔임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 업무시설외2 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 업무시설외2 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 올림픽로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 천호대로151길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로71길과 각각 접하고 있음.
지적상 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 올림픽로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 천호대로151길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로71길과 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(2004-11-05)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선
도시지역 , 일반상업지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(2004-11-05)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선
기타 기재
본건 514호 건축물대장상 "호별"건축물현황도는 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정되며, 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 작성하였음.
본건 514호 건축물대장상 "호별"건축물현황도는 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정되며, 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 작성하였음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.12.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 7번 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -복층형 오피스텔 -건축물대장상 '호별' 건축물현황도가 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정됨(감정평가서 참조) -층별 도면은 실제 출입문 위치 현황과 일치하고 '호별' 도면상의 출입문 위치는 최초에 건축물현황도 작성한 (주)한솔종합건축사사무소의 출입문 도면 작성의 오류로 보임(2025.07.17. 현황재조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경65277)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,722,600원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 올림픽로 659, 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.20㎡(10.3평) |
| 사건 접수 | 2024.12.13 · 개시결정 2024.12.18 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 3 | 2억 1,000만원 |
| 2026.06.12 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 3 | 2억 500만원 |
| 2026.05.29 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 9 | 1억 9,700만원 |
| 2026.05.27 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 7 | 1억 9,000만원 |
| 2026.05.18 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 11 | 2억 900만원 |
| 2026.05.06 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 13 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.05 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 34.2㎡ | 5 | 1억 9,000만원 |
| 2026.03.31 | 쌍용플래티넘리버 같은 단지 | 33.45㎡ | 4 | 2억 2,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설외2
지하4층 473.77㎡
지하4층 1,827.19㎡
지하3층 117.86㎡
지하3층 1,827.19㎡
지하2층 429.99㎡
지하2층 1,982.15㎡
지하1층 989.21㎡
지하1층 28.12㎡
지하1층 77.01㎡
지하1층 236.19㎡
지하1층 301.73㎡
지하1층 738.05㎡
1층 133.94㎡
1층 9.02㎡
1층 243.35㎡
1층 576.66㎡
1층 279.96㎡
1층 383.78㎡
2층 650.87㎡
2층 34.13㎡
2층 231.04㎡
2층 214.14㎡
2층 426.66㎡
3층 17.94㎡
3층 1,334.14㎡
4층 1,351.28㎡
5층 1,351.28㎡
6층 1,351.28㎡
7층 1,351.28㎡
8층 1,351.28㎡
9층 1,351.28㎡
10층 1,351.28㎡
11층 1,351.28㎡
12층 1,351.28㎡
13층 1,351.28㎡
14층 1,163.9㎡
전유
철근콘크리트구조 34.20㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구천호동432-10 | 대 | 3213㎡ | 6.73/3213 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.