⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호
2025타경348(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 29.84㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
1억 9,120만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 암사동 한솔빌리지 105동 1층 101호의 29.84㎡ 근린생활시설로, 폐문 상태이며 점유자가 미확인 상태입니다.
확인필수 1건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일09시34분 2025년07월22일15시17분
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 9,120만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 3,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.7%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한솔빌리지 102동 2층202호 | 4억 4,800만원 | 3억 2,015만원 | 71% | 2025.11.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 5층502호 | 2억 1,700만원 | 1억 6,855만원 | 78% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 3층302호 | 2억 6,000만원 | 2억 5,638만원 | 99% | 2026.10.26 |
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 15층1501호 | 2억 3,100만원 | 1억 5,477만원 | 67% | 2026.09.21 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 3층304호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 100% | 2026.08.31 |
| 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 지하1층103호 | 2억 8,830만원 | 7,050만원 | 24% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 | 4억 2,600만원 | 4억 2,600만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 | 2억 300만원 | 1억 6,240만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재'암사1동주민센터'남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재'암사1동주민센터'남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
실지조사일 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.
실지조사일 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지등으로 이용중임.
4필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지등으로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<484-9>,<484-10>,<484-11>,<484-35>4필지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
<484-9>,<484-10>,<484-11>,<484-35>4필지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
기타 기재
-
-
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경348)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 191,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 93,364,521원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.84㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.07.04 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택,근린생활시설
1층 53.84㎡
2층 104.84㎡
3층 104.84㎡
4층 90.65㎡
5층 90.65㎡
6층 67.28㎡
옥탑층 계단실(연면적제외)16.4㎡
전유
철근콘크리트구조 29.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 484-9 | 대 | 1088.7㎡ | 26.44/1557.9 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-10 | 대 | 144.8㎡ | 26.44/1557.9 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-11 | 대 | 139.1㎡ | 26.44/1557.9 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-35 | 대 | 185.3㎡ | 26.44/1557.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.