2025타경455 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호

2025타경455(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 38.9㎡(11.8평)

지금 최저 입찰가

5억 4,640만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 8,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 송파구 잠실역 인근 신축 오피스텔 단위세대, 점유 현황 및 지분 구조 미상

확인필수 1건 주의 4건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월28일17시04분 2025년12월01일10시55분

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	5억 4,640만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	6억 8,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 13층1301호	2억 900만원	1억 6,010만원	77%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75%	2026.10.26
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호	2억 1,100만원	6,914만원	33%	2026.10.19
서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호	2억 500만원	1억 7,812만원	87%	2026.10.19
서울특별시 송파구 잠실동 194 잠실아이파크 4층420호	2억 6,800만원	2억 2,512만원	84%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층302호	3억 2,000만원	5,368만원	9회	2026.11.16
서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층303호	4억 8,700만원	3억 8,960만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 가락동 98 송파가락두산위브센티움 2층214호	1억 4,800만원	1억 1,840만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오202동 18층에이1814호	4억 9,000만원	4억 9,000만원	1회	2026.11.16
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호	2억 1,100만원	2억 1,100만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 &quot;방이중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 &quot;잠실역&quot;(2,8호선), &quot;몽촌토성역&quot;(8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물 내 제12층 제1202호로서 (사용승인일 : 2023.02.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태
본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서 현황 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측과 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로30길과 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2021-08-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

기타 기재
-

임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.04.06. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경455)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	683,000,000원
최저매각가격	546,400,000원
입찰 보증금 (10%)	54,640,000원 최저가의 10%
청구금액	502,163,967원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호
내역	철근콘크리트구조 38.9㎡(11.8평)
사건 접수	2025.11.12 · 개시결정 2025.11.13
배당요구종기	2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설 지3층 164.84㎡ 지2층 161.32㎡ 지1층 161.58㎡ 1층 78.46㎡ 2층 129.54㎡ 3층 129.54㎡ 4층 129.7㎡ 5층 129.7㎡ 6층 129.7㎡ 7층 129.7㎡ 8층 129.7㎡ 9층 129.7㎡ 10층 129.7㎡ 11층 180.77㎡ 12층 180.77㎡ 13층 180.77㎡ 14층 180.77㎡ 15층 143.53㎡ 16층 143.53㎡ 17층 143.53㎡ 18층 143.53㎡ 옥탑1층 23.43㎡

전유
철근콘크리트구조 38.9㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 송파구 방이동 34	대	313.2㎡	5.9/313.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경455)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.