서울특별시 강동구 암사동 430-8 라인주택 5층501호
2025타경51220(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 20.41㎡(6.2평)
지금 최저 입찰가
1억 1,430만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,860만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월07일09시50분 2025년04월08일11시54분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,430만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,288만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 7,860만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 467-3 금강블루빌 2층202호 | 2억 9,000만원 | 1억 8,719만원 | 65% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 | 2억 9,200만원 | 2억 3,126만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 12층1204호 | 3억 8,900만원 | 2억 3,500만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 11층1104호 | 3억 7,000만원 | 2억 1,365만원 | 58% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 길동 370-16 아성플러스 3층301호 | 3억 900만원 | 2억 3,898만원 | 77% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 482-20 제이디파크빌 3층301호 | 3억 7,400만원 | 2억 9,920만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 11층1103호 | 2억 6,100만원 | 2억 880만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 암사동 483-44 암사드림빌 5층501호 | 2억 272만원 | 1억 6,217만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 11층1105호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 7층704호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '암사1동자치회관' 동측 인근에 소재하며, 주변은 중소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '암사1동자치회관' 동측 인근에 소재하며, 주변은 중소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
교통상황
간선도로(암사로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 근거리에 지하철8호선 '암사역' 및 지하철5호선 '명일역'이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
간선도로(암사로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 근거리에 지하철8호선 '암사역' 및 지하철5호선 '명일역'이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
2016년 07.에 준공된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택 내 제5층 501호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
2016년 07.에 준공된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택 내 제5층 501호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
이용상태
본건은 '도시형생활주택'으로 이용중임.
본건은 '도시형생활주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장(1층) 등 공동주택으로써 제반설비를 갖추고 있음.
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장(1층) 등 공동주택으로써 제반설비를 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형평지의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
사다리형평지의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6m 정도의 포장도로에 접함.
본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6m 정도의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
기타 기재
본건 베란다부분에 주택으로 사용되는 판넬조 판넬지붕 무허가건축물 11㎡가 소재하여 건축물대장(전유부)에 (위반건축물)로 표시되어 있으며, 본건 평가에 있어서는 제시외건물(가)로 표시하여 원가법으로 사정하여 감정평가액에 포함하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
본건 베란다부분에 주택으로 사용되는 판넬조 판넬지붕 무허가건축물 11㎡가 소재하여 건축물대장(전유부)에 (위반건축물)로 표시되어 있으며, 본건 평가에 있어서는 제시외건물(가)로 표시하여 원가법으로 사정하여 감정평가액에 포함하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 14. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 제시외 건물 포함 위반건축물(건축과-12710호, 2017. 05.23) 내용:주거 11㎡ 무단증축 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51220)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 178,600,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 114,304,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,430,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 192,831,780원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 암사동 430-8 라인주택 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.41㎡(6.2평) |
| 사건 접수 | 2025.03.25 · 개시결정 2025.03.27 |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택 (도시형생활주택-단지형다세대)
1층 16.72㎡
2층 80.88㎡
3층 80.88㎡
4층 80.88㎡
5층 69.21㎡
6층 69.21㎡
옥탑층 13.48㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 20.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 430-8 | 대 | 199㎡ | 14.77/199 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.