2025타경51599 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 송파구 거여동 549-6

2025타경51599(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

9억 4,611만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 4,611만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 본건 옥탑에 제시외 건물 (ㄱ~ㄴ)이 소재하며, 구조 및 이용상황 등은 후첨 ""내부구조도"" 참고바라며, 소유관계가 불분명하므로 경매진행시”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월20일10시44분 2025년06월24일17시46분

목록2의 대지

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이○순(301호), 이○일(2층 1호), 유○식(102호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이○순, 이○일, 유○식들에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김○식(202호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김영임(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김○열(B02호), 창○숙(302호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○열에 의하면 건물과 대지의 지분소유자로 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있고, 창○숙은 배우자로 302호에 거주하고 있다고 함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-06-10)
이○순	2014.08.21.	미상	미상	301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○열	2022.06.10.	미상	미상	B02호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
창○숙	2018.06.07.	미상	미상	302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○식	2009.09.18.	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○일	2022.08.22.	미상	미상	2층 1호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○식	2010.02.12.	미상	미상	102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
임○희	2017.05.10.	미상	미상	101호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
강○필	2013.04.10.	미상	미상	B01호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	9억 4,611만원

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""5호선 거여역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 5호선 거여역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2021-06-17)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2023-01-12)(거여새마을 재정비촉진구역)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025년 4월 4일~ 2026년 4월 3일)

기타 기재
-

임대관계
임대미상임.

건물의 구조
본건은 벽돌조 평슬래브지붕 지하1/지상3층 건으로 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태
다가구주택으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
- 본건 옥탑에 제시외 건물 (ㄱ~ㄴ)이 소재하며, 구조 및 이용상황 등은 후첨 ""내부구조도"" 참고바라며, 소유관계가 불분명하므로 경매진행시 참고바람.

기타 기재
-

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.06.10. 경매개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	* 일괄매각 * 제시외 건물 포함(소유관계가 불분명하므로 경매진행시 참고바람) * 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51599)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	946,114,400원
최저매각가격	946,114,400원
입찰 보증금 (10%)	94,611,440원 최저가의 10%
청구금액	35,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 송파구 거여동 549-6
내역
사건 접수	2025.06.10 · 개시결정 2025.06.10
배당요구종기	2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 3층 다가구주택(8가구) 1층 87.60㎡ 2층 98.88㎡ 3층 98.88㎡ 지층87.60㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51599)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.