서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 2층가19호
2025타경51642(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콩크리트조 44.76㎡(13.5평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,480만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 성동구 용답동 상가 건물 2층 일부(44.76㎡)로, 대지 공유지분 포함 일괄 매각되는 물건으로 1회 유찰 후 최저가 20% 인하됨.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 73,853,322원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월15일10시27분 2025년07월16일11시30분
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소에 세대주나 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
대지 지분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 6,480만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1130호 | 1억 3,100만원 | 1억 2,920만원 | 99% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 5층520호 | 1억 3,500만원 | 1억 446만원 | 77% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 용답동 232-1 신창비바패밀리 지1층비109호 | 8억 2,400만원 | 4억 6,000만원 | 56% | 2026.08.31 |
| 서울특별시 성동구 금호동3가 782-1 | 15억 1,184만원 | 12억 947만원 | 80% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 성동구 금호동3가 782-1 | 15억 1,184만원 | 12억 947만원 | 80% | 2026.08.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 자동차부품 판매점포 및 자동차정비업소 등 자동차 관련 업체가 밀집되어 있으며, 업무시설, 근린생활시설 등이 주를 이루는 유통상업지역 내 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 자동차부품 판매점포 및 자동차정비업소 등 자동차 관련 업체가 밀집되어 있으며, 업무시설, 근린생활시설 등이 주를 이루는 유통상업지역 내 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "장한평역(지하철 5호선)" 이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난한 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "장한평역(지하철 5호선)" 이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제비호디동 제2층 제가19호로서, (1979.11.24 사용승인) 외벽 : 타일붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제비호디동 제2층 제가19호로서, (1979.11.24 사용승인) 외벽 : 타일붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
사무실(상호명 : 극동자동차주식회사)로 이용중임.
사무실(상호명 : 극동자동차주식회사)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북측 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-23)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-01-11)(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-23)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-01-11)(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2001.09.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 감정평가서상 건물은 현재 대지권이 미등기 상태이고, 토지는 수인이 공유지분의 형태로 소유하고 있는 바, 본건 소유자의 공유 지분(4,165,308,000분의 12,245,520)에 해당하는 면적을 대지사용권에 해당하는 것으로 보아 이를 포함하여 평가하였고, 본건 소유자 '극동자동차주식회사'는 본건과 인접 호수인 '제비호 디동 제2층 제가9호'를 벽체의 구분 없이 일체로 사무실로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51642)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 264,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,853,322원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 2층가19호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 44.76㎡(13.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.07.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층시장
비호 디동
1층 3776.53㎡
2층 3776.53㎡
3층 4048.26㎡
지하실 4320.66㎡
옥탑 271.74㎡
전유
철근콩크리트조
44.76㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층시장
비호 디동
1층 3776.53㎡
2층 3776.53㎡
3층 4048.26㎡
지하실 4320.66㎡
옥탑 271.74㎡
전유
철근콩크리트조
44.76㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.