서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층404호
2025타경51741(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 29.2㎡(8.8평)
지금 최저 입찰가
2억 2,720만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 문정동 집앤사베스타 4층 404호 도시형생활주택 29.2㎡가 감정가 3억5,500만원에서 2회 유찰되어 최저가 2억2,720만원으로 진행 예정인 사건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 4번 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일10시21분 2025년07월22일18시45분
임차인으로 기재한 서○진이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-07-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○진 | 2020.11.27. | 미상 | 미상 | 404호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 2,720만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 3억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 89.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 집앤사베스타 2층202호 | 4억 5,400만원 | 4억 4,708만원 | 98% | 2026.02.23 |
| 집앤사베스타 2층203호 | 3억 4,300만원 | 3억 3,000만원 | 96% | 2026.01.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 4층401호 | 3억 7,300만원 | 8,020만원 | 22% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층302호 | 5억 6,700만원 | 4억 5,388만원 | 80% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 오금동 10 아미하우스 6층602호 | 7억 100만원 | 4억 4,864만원 | 64% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 방이동 192-7 2층201호 | 4억 8,800만원 | 5억 1,052만원 | 105% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 문정동 96-3 4층401호 | 2억 7,700만원 | 2억 3,167만원 | 84% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 송파동 131-1 런던빌 5층504호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층901호 | 5억 3,000만원 | 3억 3,920만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 231 2층201호 | 4억 7,800만원 | 3억 8,240만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호 | 4억 2,000만원 | 3억 3,600만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층204호 | 3억 5,100만원 | 2억 8,080만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '문현고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '문현고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.11.09.) 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.11.09.) 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 각각 접함.
대상물건 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9. 30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
일련번호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9. 30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.07.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 4번 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 을구 4번 주택임차권등기 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51741)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 355,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 227,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 330,700,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.2㎡(8.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.07 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상6층 도시형생활주택
1층 17.52㎡
2층 154.97㎡
3층 154.97㎡
4층 134.41㎡
5층 107.17㎡
6층 90.83㎡
옥탑1층 18.81㎡ (연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 29.2㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 | 대 | 188.4㎡ | 19.12/363 |
| 서울특별시 송파구 문정동 80-9 | 대 | 174.6㎡ | 19.12/363 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.