서울특별시 송파구 방이동 101-4
2025타경51854(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
27억 3,371만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 3,371만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 820,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (49장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년10월14일11시21분
현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
비고: ##현황재조사 명령##
-매각 대상 토지 지상에 공사가 중단된 옥탑 포함 5층 골조 형태의 제시외 건물이 존재하는 바, 제시외 건물이 사회통념상 독립성이 인정되는 건물(최소한의 기둥과 지붕 그리고 주벽을 갖추고 있는지 여부)인지 여부를 재조사(사진 등 첨부)
##재조사 결과##
-본건 대지에 건축 중인 건물은 옥탑 포함 5층 정도의 건물로 골조공사 후 건축이 중단된 것으로 보임(사진 참조)
-2층으로 올라가는 입구가 못으로 고정된 듯한 판자 등으로 막혀 있어서 상층부로 진입할 수 없고, 외부에서 내부를 살펴보려고 해도 외부 설치 건축구조물과 가림막 등으로 인하여 정확히 보이지 않음(사진 참조)
-진입 가능한 1층 내부와 외부 전체 구조물 위주로 살펴본 바, 골조공사로 인하여 기둥과 지붕은 설치되어 있는 것으로 보이고, 벽체는 일부 설치된 곳과 일부 설치되지 않는 곳이 있는 것으로 보임(사진 참조)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 27억 3,371만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 17-19 | 16억 8,840만원 | 10억 7,000만원 | 63% | 2026.10.26 |
| 서울특별시 송파구 마천동 359-26 | 4,644만원 | 4,300만원 | 93% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 오금동 38 | 286억 7,708만원 | 286억 7,708만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 서울특별시 송파구 오금동 38-1 | 286억 7,708만원 | 286억 7,708만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 서울특별시 송파구 오금동 38-14 | 286억 7,708만원 | 286억 7,708만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 서울특별시 송파구 오금동 38-10 | 286억 7,708만원 | 286억 7,708만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 서울특별시 송파구 오금동 38-13 | 286억 7,708만원 | 286억 7,708만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""송파나루역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""송파나루역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 송파나루역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 송파나루역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 제시외 건물이 소재함.
인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 제시외 건물이 소재함.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
기타 기재
후첨 '지적도 및 사진용지'에서와 같이 제시외 건물이 소재함.
후첨 '지적도 및 사진용지'에서와 같이 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 상세내역은 미상임. - 제시외 건물에 ""유치권 행사중""이라는 표시가 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 상세내역은 미상임. - 제시외 건물에 ""유치권 행사중""이라는 표시가 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.04.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | * 현황조사서에 의하면 본 건 5층 건물이 건축 중에 중단된 상태로 '유치권 행사 중' 이라는 현수막이 붙어 있으며, 유치권자는 기린종합건설 주식회사가 점유하고 있는 것으로 보임. 골조공사로 인하여 기둥과 지붕은 설치되어 있는 것으로 보이고, 벽체는일부 설치되지 않는 곳이 있는 것으로 보임. * 기린종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,700,000,000원의 유치권신고서(2025.09.18.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. * 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 제한 받는 감정평가액임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51854)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,733,710,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,733,710,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 273,371,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 820,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 방이동 101-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.29 · 개시결정 2025.07.31 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.