⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9102호
2025타경52077(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 11.34㎡(3.4평)
지금 최저 입찰가
5,760만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월02일14시07분 2025년10월02일18시09분
상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자 김○겸 에 의하면 본인이 9102호, 9103호, 9104호, 9081호, 9080호, 9068호를 점유하여 편의점과 커피숍을 하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5,760만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 651 문정역테라타워 에이동 5층에이503호 | 11억 2,000만원 | 8억 6,000만원 | 77% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이114호 | 9억 5,400만원 | 5억 88만원 | 53% | 2026.09.28 |
| 서울특별시 송파구 문정동 644-2 문정현대지식산업센터1-2 15층1520호 | 12억원 | 9억 6,199만원 | 80% | 2026.04.13 |
| 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1522호 | 8억 4,900만원 | 6억 7,489만원 | 79% | 2026.01.19 |
| 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1523호 | 8억 4,900만원 | 6억 7,510만원 | 80% | 2026.01.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9103호 | 6,500만원 | 6,500만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9104호 | 5,800만원 | 5,800만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9081호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9080호 | 6,300만원 | 6,300만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9068호 | 5,500만원 | 5,500만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 남서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 복합 쇼핑몰 등 대형 상업시설들이 주류를 이루는 상업지대이며 인근의 교통시설과 상업시설과 근린공원 등이 형성되어 상가로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 남서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 복합 쇼핑몰 등 대형 상업시설들이 주류를 이루는 상업지대이며 인근의 교통시설과 상업시설과 근린공원 등이 형성되어 상가로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황
본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 고속도로 진입로 등이 소재하며 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측으로 인접하여 지하철 8호선 "장지역" 소재하고, 이 역은 본건 건물의 지하로 서로 연결됨. 본건 상가 단지 동측과 북측에 인접하여 버스정류장이 각각 소재함.
본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 고속도로 진입로 등이 소재하며 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측으로 인접하여 지하철 8호선 "장지역" 소재하고, 이 역은 본건 건물의 지하로 서로 연결됨. 본건 상가 단지 동측과 북측에 인접하여 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 판매시설 및 근린생활시설로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰딩, 페인팅, 타일, 합판 및 인테리어 마감. 창호 : 시스템 샷시 창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 판매시설 및 근린생활시설로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰딩, 페인팅, 타일, 합판 및 인테리어 마감. 창호 : 시스템 샷시 창호.
이용상태
현재 판매시설로 이용중임.
현재 판매시설로 이용중임.
설비내역
난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 방송설비 및 기타 부대설비 갖추고 있음. 본건 상가 단지 전체에 옥내자주식 3,676대 분의 주차공간이 확보되어 있음.
난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 방송설비 및 기타 부대설비 갖추고 있음. 본건 상가 단지 전체에 옥내자주식 3,676대 분의 주차공간이 확보되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본 상가 단지 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 등고평탄하며, 상업시설의 건부지로 이용중임.
본 상가 단지 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 등고평탄하며, 상업시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 상가 단지는 동측으로 로폭 약 50m, 북측으로 로폭 약 35m, 서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있음.
본건 상가 단지는 동측으로 로폭 약 50m, 북측으로 로폭 약 35m, 서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.08.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 오픈형 상가로 9102호, 9103호, 9104호는 편의점으로 합체하여, 9081호, 9080호는 커피숍으로 합체하여, 9068호는 편의점과 커피숍의 창고로 각 이용되고 있음. 9102호, 9103호, 9104호는 경계선 표시는 존재하고, 9081호, 9080호는 경계선 표시가 없음. 9102호, 9103호, 9104호의 경계 부분과 9081호, 9080호의 경계 부분에 대한 복원 가능성은 있어 보인다는 현황조사서보고서 참고. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52077)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 57,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 86,995,286원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 11.34㎡(3.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 가든파이브라이프 9층와이-9102호 | 7,200만원 |
| 2 | 가든파이브라이프 9층와이-9103호 | 6,500만원 |
| 3 | 가든파이브라이프 9층와이-9104호 | 5,800만원 |
| 4 | 가든파이브라이프 9층와이-9081호 | 7,000만원 |
| 5 | 가든파이브라이프 9층와이-9080호 | 6,300만원 |
| 6 | 가든파이브라이프 9층와이-9068호 | 5,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층
문화 및 집회시설, 업무시설
지5층 30682.84㎡ 7층 24531.73㎡
지5층 5503.22㎡ 8층 24464.87㎡
지4층 30742.07㎡ 9층 23249.90㎡
지4층 1003.36㎡ 9층 1050.01㎡
지3층 37700.55㎡ 10층 141.38㎡
지3층 727.87㎡ 10층 12802.31㎡
지2층 31087.96㎡ 10층 7775.31㎡
지2층 980.54㎡ 10층 1035.86㎡
지2층 6380.14㎡ 11층 4106.05㎡
지1층 4830.75㎡ 11층 3972.16㎡
지1층 2558.94㎡ 옥탑층 444.23㎡
지1층 31139.87㎡
1층 111.55㎡
1층 21986.58㎡
2층 21454.93㎡
3층 138.94㎡
3층 23023.06㎡
4층 25.81㎡
4층 24475.29㎡
5층 25.81㎡
5층 24534.68㎡
6층 84.59㎡
6층 24430.49㎡
7층 25.81㎡
전유
철근콘크리트구조
11.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 634 | 대 | 41732.1㎡ | 3.2583/41732.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.