2025타경52152 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 송파구 가락동 95-1 가락금호아파트 101동 21층2106호

2025타경52152(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 85.00㎡(25.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4억 2,720만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 3,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월10일15시21분 2025년10월13일11시28분

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자 이○상 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	4억 2,720만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	5억 3,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 107.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 거여동 291 거여2단지동아아파트 201동 13층1302호	13억 6,000만원	15억 6,000만원	115%	2026.11.02
서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호	28억원	23억 1,810만원	83%	2026.11.02
서울특별시 송파구 거여동 44 현대아파트 202동 4층404호	10억 7,000만원	12억 1,350만원	113%	2026.10.19
서울특별시 송파구 거여동 651 포레나송파 1714동 15층1502호	13억 3,000만원	16억 7,189만원	126%	2026.10.12
서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호	6억 6,300만원	5억 3,999만원	81%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호	8억 300만원	6억 4,240만원	2회	2026.11.09
서울특별시 송파구 풍납동 260 현대리버빌아파트 302동 603호	8억 8,100만원	7억 480만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 거여동 597 송파레이크파크호반써밋1차 1208동 5층503호	16억 9,000만원	16억 9,000만원	0회	2026.11.16
서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 318동 5층504호	27억 9,000만원	27억 9,000만원	1회	2026.11.16
서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 157동 24층2404호	35억 7,000만원	35억 7,000만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 지하철 3,8호선'가락시장역' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(3,8호선 가락시장역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 26층건 내 제21층 제2106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 샷시 마감 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
급배수/위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어있음

토지의 형상·이용상태
본건은 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 단지내 포장도로에 접하며 외곽 공도와 연계되어 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 기호(2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2007.11.09. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	지분매각임, 공유자우선매수 1회에 한함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52152)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	534,000,000원
최저매각가격	427,200,000원
입찰 보증금 (10%)	42,720,000원 최저가의 10%
청구금액	400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소	서울특별시 송파구 가락동 95-1 가락금호아파트 101동 21층2106호
내역	철근콘크리트조 85.00㎡(25.7평)
사건 접수	2025.09.25 · 개시결정 2025.09.26
배당요구종기	2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 26층 아파트 1층 244.5㎡ 2층 226.93㎡ 3층 226.93㎡ 4층 562.49㎡ 5층 562.49㎡ 6층 562.49㎡ 7층 562.49㎡ 8층 562.49㎡ 9층 562.49㎡ 10층 562.49㎡ 11층 562.49㎡ 12층 562.49㎡ 13층 562.49㎡ 14층 562.49㎡ 15층 562.49㎡ 16층 562.49㎡ 17층 562.49㎡ 18층 562.49㎡ 19층 562.49㎡ 20층 562.49㎡ 21층 562.49㎡ 22층 562.49㎡ 23층 502.83㎡ 24층 198.42㎡ 25층 198.42㎡ 26층 198.42㎡ 지하1층 215.04㎡ 옥탑 1층 55.39㎡ 옥탑 2층 55.39㎡ 옥탑 3층 55.39㎡

전유
철근콘크리트조 85.00㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 송파구 가락동 95-1	대	19757.6㎡	25.376/20624.6
서울특별시 송파구 가락동 95-5	대	867㎡	25.376/20624.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52152)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.