2025타경52309 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 13층1307호

2025타경52309(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 21.90㎡(6.6평)

지금 최저 입찰가

1억 5,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월01일10시46분 2025년12월02일11시57분

임차인으로 기재한 이○림 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-01)
이○림	2022.11.28.	미상	미상	1307호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 5,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 90.0%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서희스타힐스리버파크 11층1124호	1억 3,500만원	1억 3,389만원	99%	2026.03.16

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 성동구 용답동 238-2 오르세오피스텔 2층207호	2억원	1억 4,800만원	74%	2026.10.19
서울특별시 성동구 성수동2가 277-101 성수동램킨중흥에스클래스오피스텔 7층714호	1억 4,900만원	1억 3,826만원	93%	2026.10.12
서울특별시 성동구 행당동 286-25 왕십리큐브스테이트 2층203호	1억 6,100만원	1억 3,380만원	83%	2026.09.14
서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1124호	1억 3,500만원	1억 3,389만원	99%	2026.03.16
서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 2층 201호	3억 3,100만원	2억 6,630만원	80%	2026.02.02

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호	1억 4,300만원	1억 1,440만원	2회	2026.11.16
서울특별시 성동구 성수동1가 72-69 성수동뉴타운오피스텔 4층407호	2억 6,300만원	2억 6,300만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 &quot;장한평역&quot; 남동측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철5호선 &quot;장한평역&quot; 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 13층 1307호로서, (사용승인일: 2016.07.18) 외벽: 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 &apos;업무시설(오피스텔) 업무시설(사무소) 근린생활시설 건부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 14m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 11m의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(2019-11-28)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 &quot;송재용&quot;임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.08.01. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52309)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	150,000,000원
최저매각가격	150,000,000원
입찰 보증금 (10%)	15,000,000원 최저가의 10%
청구금액	160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 13층1307호
내역	철근콘크리트구조 21.90㎡(6.6평)
사건 접수	2025.11.04 · 개시결정 2025.11.13
배당요구종기	2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 업무시설(오피스텔)업무시설(사무소)근린생활시설 지4층 1294.86㎡ 지3층 1602.67㎡ 지2층 1584.71㎡ 지1층 1553.43㎡ 1층 715.26㎡ 2층 863.08㎡ 3층 863.09㎡ 4층 863.24㎡ 5층 863.24㎡ 6층 863.23㎡ 7층 863.23㎡ 8층 863.23㎡ 9층 863.23㎡ 10층 863.23㎡ 11층 863.23㎡ 12층 863.23㎡ 13층 863.23㎡ 14층 863.23㎡ 15층 765.11㎡

전유
철근콘크리트구조 21.90㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 성동구 용답동 238-12	대	2118.2㎡	4.95/2118.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52309)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.