2025타경52476 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호

2025타경52476(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 18.45㎡(5.6평)

지금 최저 입찰가

2억 4,674만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 4,674만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일11시30분 2026년04월15일16시10분

전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 4,674만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 92.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
더큐비 6층602호	2억원	1억 6,000만원	80%	2026.10.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호	3억 9,000만원	3억 5,111만원	90%	2026.11.02
서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 3층301호	2억 2,200만원	1억 7,582만원	79%	2026.11.02
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층902호	2억 9,500만원	3억원	102%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호	4억원	910만원	2%	2026.10.19
서울특별시 송파구 방이동 193-26 화이트스톤빌라 4층403호	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호	5억 5,200만원	5억 5,200만원	1회	2026.11.16
서울특별시 송파구 석촌동 225-24 하이팰리스 4층402호	3억 4,000만원	2억 7,200만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 5층504호	4억 3,500만원	4억 3,500만원	1회	2026.11.16
서울특별시 송파구 거여동 5-7 샤인파크빌 3층303호	3억 600만원	2억 4,480만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층301호	4억 1,700만원	4억 1,700만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 &quot;방산중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 &quot;방이역&quot;이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일자: 2016. 1. 14.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 정방형 토지로서, 건부지(단지형다세대주택)로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.04.09. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	해당사항없음
비고란	* 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 위반건축물 표기(주택과-5225호(2016.02.04.)에 의거 위반건축물 표기[위반내용:(602호)판넬/경량,주거4.6㎡, (옥상)판넬/경량,주거22.9㎡] 및 주택관리과-8032호(2016.02.23.)에 의건 위반건축물일부해제[시정내용: (옥상)판넬/경량,주거22.9㎡(주택관리과-5225호(2026.02.04.)와 관련)]되어 있음. 단, 해당부분은 감정평가서 "내부구조도"에서와 같이 제시외 "ㄱ"으로 표시하였으며, 집합건축물대장상 면적은 4.6㎡이나, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 목측에 따른 면적은 5.83㎡ 기준으로 하였음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52476)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	246,749,000원
최저매각가격	246,749,000원
입찰 보증금 (10%)	24,674,900원 최저가의 10%
청구금액	170,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호
내역	철근콘크리트구조 18.45㎡(5.6평)
사건 접수	2025.12.04 · 개시결정 2025.12.29
배당요구종기	2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 단지형다세대주택 1층 18.58㎡ 2층 98.55㎡ 3층 98.55㎡ 4층 64.04㎡ 5층 64.04㎡ 6층 55.48㎡ 옥탑1층 14.29㎡ (연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 18.45㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 송파구 방이동 203-3	대	203.7㎡	11.575/203.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52476)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.