2025타경52579 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 송파구 삼전동 11-1 2층201호

2025타경52579(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 59.92㎡(18.1평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4,780만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,780만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월20일10시20분 2026년01월21일10시30분

임차인으로 기재한 세대주 김○만(동거인 김○주)은 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-12-29)
김○만	1995.10.31.	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○주	2020.03.19.	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	4,780만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 92.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
다소니 2층201호	4억원	910만원	2%	2026.10.19
문성파크 2층201호	3억 2,600만원	3억 7,699만원	116%	2026.09.07
봄누리 2층201호	6억 7,800만원	9억 1,333만원	135%	2026.01.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호	3억 9,000만원	3억 5,111만원	90%	2026.11.02
서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 3층301호	2억 2,200만원	1억 7,582만원	79%	2026.11.02
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층902호	2억 9,500만원	3억원	102%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호	4억원	910만원	2%	2026.10.19
서울특별시 송파구 방이동 193-26 화이트스톤빌라 4층403호	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호	5억 5,200만원	5억 5,200만원	1회	2026.11.16
서울특별시 송파구 석촌동 225-24 하이팰리스 4층402호	3억 4,000만원	2억 7,200만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 5층504호	4억 3,500만원	4억 3,500만원	1회	2026.11.16
서울특별시 송파구 거여동 5-7 샤인파크빌 3층303호	3억 600만원	2억 4,480만원	2회	2026.11.16
서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층301호	4억 1,700만원	4억 1,700만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 삼전동에 소재하는 지하철 9호선 &quot;삼전역&quot; 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 지하철 9호선 &quot;삼전역&quot; 이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 1992. 6. 19)중 제 2층 제 201호(현관표시 202)로, 외벽: 적벽돌치장쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

이용상태
다세대주택으로 이용중이며 &quot;건축물현황도&quot; 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등

설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음

토지의 형상·이용상태
본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임

인접 도로상태
본건 북측으로 약 6미터폭(삼전로8길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

기타 기재
본건의 호별배치는 공부상(건축물현황도)의 위치와 실제 현관표시가 서로 상이한바 특별히 유의하시기 바람

임대관계
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 지층, 1층 ~ 4층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 등재되어 있음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.12.29. 경매개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	* 본 건의 호별배치는 집합건축물대장상의 "건축물현황도"에 의하면 상향계단기준 오른쪽이 공부상 201호(현관표시 202), 상향계단기준 왼쪽이 공부상 202호(현관표시 201)로 공부(건축물현황도)와 현황(현관표시)이 서로 상이한 바, 대법원 2015.03.26.선고 2014다13082 판결에 의거하여 공부를 기준으로 작성하였음. * 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52579)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	47,800,000원
최저매각가격	47,800,000원
입찰 보증금 (10%)	4,780,000원 최저가의 10%
청구금액	22,997,569원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 송파구 삼전동 11-1 2층201호
내역	철근콘크리트조 59.92㎡(18.1평)
사건 접수	2025.12.26 · 개시결정 2025.12.29
배당요구종기	2026.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층다세대주택 1층 131.84㎡ 2층 131.84㎡ 3층 131.84㎡ 4층 131.84㎡ 지층 131.84㎡

전유
철근콘크리트조 59.92㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 송파구 삼전동 11-1	대	279㎡	27.9/279

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52579)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.