⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층1100호
2025타경52607(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철골철근콘크리트조 32.99㎡(10.0평)
지금 최저 입찰가
2억 2,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월20일10시20분 2026년01월21일14시25분
-상가건물임대차현황서 공부 상 임○수가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
비고: -현재 공실이었음. 지상에서 1미터 정도 높이의 경계벽(나무로 됨)만 존재하고 있었음
-천장에 호수 표시가 없어서 지하 2층에 있는 상가관리실에 문의하여 1100호를 특정함.
-첨부한 사진에 도면을 첨부하였음
-상가건물임대차현황서 공부 상 임○수가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
비고: -지하층 1101호는 현재 공실임. 영업을 하던 핸드폰 가계는 대략 2년 전에 4층 14호로 이전하여 영업을 하고 있었음
-주변과 경계를 짓는 유리벽이 설치가 되어 있어 다른 상가과 구분이 명확하고 사무실의 형태를 갖추고는 있었음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.07.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○수 | 2022.10.07. | 미상 | 5,000,000 | 1100호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○수 | 2022.10.07. | 미상 | 5,000,000 | 1101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 2,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 둔촌동 133-2 | 10억 2,566만원 | 3억 1,000만원 | 30% | 2026.01.19 |
| 서울특별시 강동구 천호동 21-201 | 34억 260만원 | 23억 2,555만원 | 68% | 2026.01.19 |
| 서울특별시 강동구 천호동 21-201 씨티201 | 34억 260만원 | 23억 2,555만원 | 68% | 2026.01.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 458-81 | 1억 4,637만원 | 1억 4,637만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층1101호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 환승역인 '천호역'동측 인근에 위치하며 주위는 상업 업무시설,점포 상가와 다세대주택등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 환승역인 '천호역'동측 인근에 위치하며 주위는 상업 업무시설,점포 상가와 다세대주택등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임
교통상황
본건까지 차량 진출입이 원활하며,인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 근거리에 소재하는 하는 등 제반 교통사정 양호함.
본건까지 차량 진출입이 원활하며,인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 근거리에 소재하는 하는 등 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상 14층 건물 내 제 지하1층 1100호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2003.12.31) 외벽 : 복합판넬 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상 14층 건물 내 제 지하1층 1100호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2003.12.31) 외벽 : 복합판넬 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
이용상태
공부상 판매 영업 시설로 등재 되어 있으나, 현장 조사시 본 모두 공실 상태인 것으로 조사됨
공부상 판매 영업 시설로 등재 되어 있으나, 현장 조사시 본 모두 공실 상태인 것으로 조사됨
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 지하 주차장 등 이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 지하 주차장 등 이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 평탄한 사다리형 토지로 현황 판매 및 영업시설 및 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접토지와 평탄한 사다리형 토지로 현황 판매 및 영업시설 및 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
천호동 453-19 :도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구 결정(25.10.2.)(자세한 사항은 서울시고시 제2025-552호 참조))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2025-10-10)(천호성내지구단위계획구역결정(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구기타(천호성내존치관리구역변경(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )
천호동 453-19 :도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구 결정(25.10.2.)(자세한 사항은 서울시고시 제2025-552호 참조))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2025-10-10)(천호성내지구단위계획구역결정(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구기타(천호성내존치관리구역변경(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.07.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52607)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층1100호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 32.99㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.31 · 개시결정 2026.01.06 |
| 배당요구종기 | 2026.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 나비빌딩 지하층1100호 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 나비빌딩 지하층1101호 | 2억 2,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 판매 및 영업시설 및 운동시설, 교육연구시설, 종교시설, 제1,2종근린생활시설
지하4층 1591.29㎡ 기계실,전기실,기계식주차장
지하3층 1465.83㎡ 지하주차장
지하2층 1461.56㎡ 지하주차장
지하1층 1473.88㎡ 판매 및 영업시설
1층 1032.88㎡ 판매 및 영업시설
2층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설
3층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설
4층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설
5층 1150.35㎡ 운동시설
6층 1150.35㎡ 교육연구시설
7층 1150.35㎡ 판매시설
8층 1144.32㎡ 제2종근린생활시설, 업무시설
9층 1131.56㎡ 제1종근린생활시설
10층 1126.38㎡ 교육연구시설
11층 1070.97㎡ 종교시설
12층 985.25㎡ 종교시설
13층 874.5㎡ 업무시설
14층 799.01㎡ 제1종근린생활시설
전유
철골철근콘크리트조 32.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 453-19 | 대 | 2024㎡ | 7.11/2024 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.