⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 성동구 옥수동 463-1 복수층302호
2026타경50211(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 상층 122.59㎡(37.1평) 하층 69.14㎡(20.9평)
지금 최저 입찰가
38억 9,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
38억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일15시30분 2026년03월05일14시10분
-전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
-1층 경비원의 진술에 의하면 현재는 공실이라고 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 38억 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 마장동 784-2 1층103호 | 2억 2,600만원 | 1억 5,146만원 | 67% | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "옥수역"이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "옥수역"이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 벽식구조 평지붕 지상4층 건물 내 제복수층 제302호로서 (사용승인일 : 2017.07.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등 임.
본건은 벽식구조 평지붕 지상4층 건물 내 제복수층 제302호로서 (사용승인일 : 2017.07.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등 임.
이용상태
기호1은 연립주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조.)
기호1은 연립주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호1)은 동측 하향 완경사지 부정형 토지로서 현황 연립주택 건부지로 이용중임.
기호1)은 동측 하향 완경사지 부정형 토지로서 현황 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측, 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외, 4미터 내외의 도로와 접함.
본건 북동측, 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외, 4미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1): 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2016-08-18)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)
기호1): 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2016-08-18)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)
기타 기재
본 건은 본 건물 기준 서고동저의 약 3개층 정도 차이가 나는 경사지대 내에 위치하여, 북동측 도로를 기준으로 하면 공부상 지하 2층이 현황 지상 1층으로 이용되고 있어, 공부상 층수와 현황 층수(엘리베이터 표기 및 층별 표기)가 상이한 상태임. 본건 기호1은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 &quot;제복수층 제302호&quot;로 등재된 복층형 구조의 구분건물로서 상층의 경우 공부상 지상 1층에 해당하나, 건물에 표기된 층수는 지상 3층이며, 남서측 대지를 기준으로 하면 지상 1층에 해당함. 하층의 경우 공부상 지하 1층에 해당하나, 건물 표기 층수는 지상 2층에 해당하며 남서측 대지를 기준으로 하면 지하 1층에 해당함.
본 건은 본 건물 기준 서고동저의 약 3개층 정도 차이가 나는 경사지대 내에 위치하여, 북동측 도로를 기준으로 하면 공부상 지하 2층이 현황 지상 1층으로 이용되고 있어, 공부상 층수와 현황 층수(엘리베이터 표기 및 층별 표기)가 상이한 상태임. 본건 기호1은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 &quot;제복수층 제302호&quot;로 등재된 복층형 구조의 구분건물로서 상층의 경우 공부상 지상 1층에 해당하나, 건물에 표기된 층수는 지상 3층이며, 남서측 대지를 기준으로 하면 지상 1층에 해당함. 하층의 경우 공부상 지하 1층에 해당하나, 건물 표기 층수는 지상 2층에 해당하며 남서측 대지를 기준으로 하면 지하 1층에 해당함.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.07.15. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | * 본 건물 기준 서고동저의 약 3개층 정도 차이가 나는 경사지대 내에 위치하여 북동측 도로를 기준으로 하면 공부상 지하 2층이 현황 지상 1층으로 이용되고 있어 공부상 층수와 현황 층수(엘리베이터 표기 및 층별 표기)가 상이한 상태임. 등기사항증명서 및 건축물대장상 "제복수층 제302호"로 등재된 복층형 구조의 구분건물로서 상층의 경우 공부상 지상 1층에 해당하나, 건물에 표기된 층수는 지상 3층이며, 남서측 대지를 기준으로 하면 지상 1층에 해당함. 하층의 경우 공부상 지하 1층에 해당하나, 건물 표기 층수는 지상 2층에 해당하며 남서측 대지를 기준으로 하면 지하 1층에 해당함. * 등기사항증명서 상 토지 면적(729㎡)과 건축물대장 상 토지면적(645.42㎡ )이 상이한 바 참고 바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50211)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,890,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,890,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 389,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 옥수동 463-1 복수층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 상층 122.59㎡(37.1평) 하층 69.14㎡(20.9평) |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.10 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽식구조 평지붕 4층 연립주택
지3층 476.97㎡
지2층 352.17㎡
지1층 283.25㎡
1층 306.95㎡
2층 272.03㎡
3층 218.21㎡
4층 118.77㎡
옥탑1층 14.31㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 상층 122.59㎡ 하층 69.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 옥수동 463-1 | 대 | 729㎡ | 114.856/729 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.