2026타경50297 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호

2026타경50297(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 27.54㎡(8.3평)

지금 최저 입찰가

3억 600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월18일11시30분 2026년03월20일17시10분

전입세대확인서 및 주민등록표등본 등재자가 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 류○나에 의하면 본인이 단기임대차(6월까지)로 거주를 하고 있다고 하므로 임차인으로 등재를 함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-03-04)
류○나	미전입	미상	미상	203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	3억 600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한울둔촌베아체 7층703호	3억 2,700만원	2억 6,033만원	80%	2026.10.19
한울둔촌베아체 7층702호	3억 3,800만원	2억 5,842만원	76%	2026.08.03
한울둔촌베아체 11층1101호	3억 1,300만원	2억 5,705만원	82%	2026.07.27
한울둔촌베아체 5층501호	3억 3,300만원	2억 5,478만원	77%	2026.07.27
한울둔촌베아체 11층1104호	3억 3,500만원	2억 5,890만원	77%	2026.07.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호	2억원	1억 6,000만원	80%	2026.11.02
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 2층210호	2억 100만원	1억 6,002만원	80%	2026.10.19
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 7층708호	2억 1,500만원	1억 7,116만원	80%	2026.10.19
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호	3억 2,700만원	2억 6,033만원	80%	2026.10.19
서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층802호	1억 1,000만원	6,757만원	61%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강동구 천호동 452-6 드림하우스 7층702호	1억 6,700만원	1억 3,360만원	2회	2026.11.16
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 2층208호	2억 1,500만원	2억 1,500만원	1회	2026.11.16
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 7층706호	2억 1,700만원	2억 1,700만원	1회	2026.11.16
서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 3층301호	2억원	2억원	1회	2026.11.16
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층513호	4,400만원	4,400만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 &quot;둔촌2동 주민센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접 필지대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 &quot;근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)&quot;부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 둔촌동 435-1 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호) - 둔촌동 435 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.03.04. 경매개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	주택도시보증공사(양도전:임차인 배○나)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.19.자에 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50297)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	306,000,000원
최저매각가격	306,000,000원
입찰 보증금 (10%)	30,600,000원 최저가의 10%
청구금액	375,817,621원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호
내역	철근콘크리트구조 27.54㎡(8.3평)
사건 접수	2026.02.27 · 개시결정 2026.03.04
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지1층 134.36㎡ 1층 63.98㎡ 2층 138.24㎡ 3층 138.24㎡ 4층 138.24㎡ 5층 138.24㎡ 6층 138.24㎡ 7층 138.24㎡ 8층 138.24㎡ 9층 138.24㎡ 10층 138.24㎡ 11층 138.24㎡ 12층 78.48㎡ 옥탑층 14.28㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 27.54㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1	대	211.1㎡	9.2/411.3
서울특별시 강동구 둔촌동 435	대	200.2㎡	9.2/411.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50297)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.