2023타경124011 서울특별시 양천구 목동 405-268

서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동

2023타경124011(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 일반철골구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설,업무시설 지하1층 514.78㎡(155.7평) 지하1층 131.7㎡(39.8평) 지하1층 73.96㎡(22.4평) 지하1층 28.14㎡(8.5평) 1층 317.38㎡(96.0평) 1층 122.77㎡(37.1평) 1층 52.91㎡(16.0평) 2층 489.75㎡(148.1평) 3층 535.66㎡(162.0평) 4층 535.66㎡(162.0평) 5층 535.66㎡(162.0평) 6층 343.66㎡(104.0평) 옥탑1 31.5㎡(9.5평)(연면적제외) 옥탑2 40.95㎡(12.4평)(연면적제외) 부1 1층 48.28㎡(14.6평)

#지분매각#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

36억 8,756만원

감정가의 33% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

112억 5,355만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.14

D-3 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 양천구 목동 협성빌딩에이동 지분매각 사건으로, 감정가 112억5355만6480원에서 5회 유찰 후 최저매각가격 36억8756만6000원으로 진행 중인 근린생활시설·업무시설 건물입니다.

확인필수 4건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,045,937,775원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 33%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (10장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년12월18일13시32분

현장에 임하여 임차인 김○환(지층, 리폼드크로스핏)의 직원(성명불상의 남성), 임차인 송○선(1층 일부, 헤어포레), 임차인 이○하(1층 103호, 전자담배)의 직원 김윤식, 임차인 (주)허그맘허그인(3층 일부)의 직원 윤은지, 임차인 양○진(3층 일부, 해아림한의원), 임차인 삼성생명금융서비스 목동금융지사(4층 일부) 직원 김진희, 임차인 디자인그린섬미술학원(4층 일부) 직원 제갈유광, 임차인 삼성생명금융서비스 목동지사(5층 일부) 직원 이지희, 임차인 삼성생명금융서비스 양천지사(5층 일부) 지사장 송순영, 임차인 윤○연(6층 일부, 블리비의원)의 직원 이진을 각 만나 안내문을 건네주고, 점유관계를 확인한 바, 별첨 임대차관계조사서에 기재된 점유부분과 같이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 김○환 외 9명이 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 RA JANG WON이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 등재함,.

현장에 임하여 임차인 SH서울주택공사(3층)의 소장 양소현, 임차인 김○국(4층 일부, 유펜치과), 임차인 (주)예섬학원(4층 일부, 5층 전체)의 원장 윤정필을 각 만나 안내문을 건네주고, 점유관계를 확인한 바, 별첨 임대차관계조사서에 기재된 점유부분과 같이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 김○환 외 9명이 등재되어 있음.

목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함

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임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-01-29)
김○환	2019.11.01	미상	100,000,000	지층(462.4800㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
송○선	2020.03.09	미상	20,000,000	1층 일부(43.9400㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○하	2019.03.26	미상	20,000,000	1층 103호(19.9100㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○터	2019.11.20	미상	100,000,000	3층(320.1000㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
양○진	2018.04.24	미상	100,000,000	3층(274.9700㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
삼○○○○○○○○○○○○○○사	미상	미상	미상	4층 일부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
디○○○○○○○○원	2022.10.21	미상	250,000,000	4층 일부(305.2500㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
삼○○○○○○○○○○○○사	미상	미상	미상	5층 일부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
삼○○○○○○○○○○○○사	미상	미상	미상	5층 일부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
윤○연	2020.05.25	미상	100,000,000	6층(295.1600㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○○N	2022년 10월 6일(외국인체류확인서)	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
S○○○○○○사	미상	미상	미상	3층 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○국	2018.12.19	미상	100,000,000	4층(184.8000㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○)	2019.05.14	2019.05.14	50,000,000	4층(169.2900㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
(○○○○○○○○○○○○○)	2016.11.16	미상	250,000,000	5층(510.0000㎡)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.21 14:00	매각결정기일
6차	2026.08.14 10:00	매각기일	36억 8,756만원
5차	2026.07.15 10:00	매각기일	46억 945만원	유찰
4차	2026.05.26 10:00	매각기일	57억 6,182만원	유찰
3차	2026.04.14 10:00	매각기일	72억 227만원	유찰
2차	2026.03.05 10:00	매각기일	90억 284만원	유찰
신건	2026.01.15 10:00	매각기일	112억 5,355만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호	2억 9,200만원	2억 2,397만원	77%	2026.07.30
서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호	2억 8,200만원	2억 2,567만원	80%	2026.07.21
서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호	2억 3,300만원	2억 2,700만원	97%	2026.06.02
서울특별시 양천구 신월동 22-8	27억 9,673만원	17억 2,000만원	62%	2026.04.09
서울특별시 양천구 신월동 22-9	27억 9,673만원	17억 2,000만원	62%	2026.04.09

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호	2억 5,200만원	2억 5,200만원	1회	2026.08.11
서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제4층 제401호	2억 100만원	2억 100만원	0회	2026.08.12
서울특별시 양천구 신월동 63-5	11억 6,624만원	9억 3,299만원	2회	2026.08.14
서울특별시 양천구 신월동 63-5 다누빌딩	11억 6,624만원	9억 3,299만원	2회	2026.08.14
서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제3층 제303호	2억 8,200만원	2억 2,560만원	2회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철5호선 "오목교역" 남측 인근에에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 병원, 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로서 제반 주위환경 양호함.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

토지의 형상·이용상태
7필지 일단의 가장형 평지로서, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 광대로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호3 - 기호6 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호7 - 기호9 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
-.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 본건은 라장철 지분에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지와 건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.

건물의 구조
기호1 : 2003년 05월 22일 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 6층 건물로, 외벽 : 강화유리 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호2 : 2003년 05월 22일 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 6층 건물로, 외벽 : 강화유리, 적벽돌 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
기호1 : 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 주차타워 등으로 이용중임. 지하1층 : 리폼드 크로스핏 목동 1층 : 현대자동차, 헤어포레미용실, 전자담배, 주차타워 2층 : 현대자동차 3층 : HUGMOM HUG인, 해아림한의원, 해아림 두뇌 연구소 4층 : 삼성생명금융서비스 목동금융지사, 그린섬미술학원 5층 : 삼성생명금융서비스 목동지사 양천지사 6층 : 블리비의원 기호2 : 근린생활시설, 운동시설, 교육연구시설, 주차타워 등으로 이용중임. 지하1층 : CO2저장소(현황 확인 못함) 1층 : -, 주차타워 2층 : - 3층 : 서울주택도시공사 양천영등포센터 4층 : 유펜치과, 예섬학원2관 5층 : 예섬학원 6층 : 153캐드캠학원

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추었음.

제시외 건물
-.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	각 2021.01.29. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 -제출된 권리신고및배당요구신청서에 따르면 임차인 중 ㈜예섬 예섬학원, 김○국, 김○환, 삼성생명금융서비스, 송○선, 양○진, 윤○연, 허그맘허그인심리상담센터는 "(주)협성위즈덤"과 임대차 계약서를 작성하였음. (주)협성위즈덤에게 건물을 임대할 권한이 있는지 혹은 건물의 공유자들로부터 위임을 받았는지 여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경124011)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,253,556,480원
최저매각가격	3,687,566,000원
입찰 보증금 (10%)	368,756,600원 최저가의 10%
청구금액	3,045,937,775원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.14 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)
내역	일반철골구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설,업무시설 지하1층 514.78㎡(155.7평) 지하1층 131.7㎡(39.8평) 지하1층 73.96㎡(22.4평) 지하1층 28.14㎡(8.5평) 1층 317.38㎡(96.0평) 1층 122.77㎡(37.1평) 1층 52.91㎡(16.0평) 2층 489.75㎡(148.1평) 3층 535.66㎡(162.0평) 4층 535.66㎡(162.0평) 5층 535.66㎡(162.0평) 6층 343.66㎡(104.0평) 옥탑1 31.5㎡(9.5평)(연면적제외) 옥탑2 40.95㎡(12.4평)(연면적제외) 부1 1층 48.28㎡(14.6평)
사건 접수	2023.11.16 · 개시결정 2023.12.04
배당요구종기	2024.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.27	목동 일반상업 교육연구	㎡	15	2억 7,000만원
2026.07.27	목동 일반상업 교육연구	㎡	15	2억 7,000만원
2026.07.24	신정동 준주거 제1종근린생활	118.8㎡		19억 2,000만원
2026.07.18	신정동 일반상업 제2종근린생활	㎡	3	3억 9,000만원
2026.07.18	신정동 일반상업 제2종근린생활	㎡	3	15억 3,000만원
2026.07.18	신정동 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	1억 8,333만원
2026.07.18	신정동 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	1억 8,333만원
2026.07.18	신정동 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	1억 8,333만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설,업무시설 지하1층 514.78㎡ 지하1층 131.7㎡ 지하1층 73.96㎡ 지하1층 28.14㎡ 1층 317.38㎡ 1층 122.77㎡ 1층 52.91㎡ 2층 489.75㎡ 3층 535.66㎡ 4층 535.66㎡ 5층 535.66㎡ 6층 343.66㎡ 옥탑1 31.5㎡(연면적제외) 옥탑2 40.95㎡(연면적제외) 부1 1층 48.28㎡

일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설,운동시설,교육연구시설 1층 367.14㎡ 2층 631.41㎡ 3층 638.3㎡ 4층 325.8㎡ 4층 248.28㎡ 5층 638.3㎡ 6층 345.34㎡ 옥탑1 79.25㎡(연면적제외) 옥탑2 65.57㎡(연면적제외) 부2 지1 12.9㎡(연면적제외) 부2 1층 45.47㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경124011)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.