서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제지하1층 제비1라032호
2024타경1467(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철골철근콘크리트조 4㎡(1.2평)
지금 최저 입찰가
1,239만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,239만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월26일15시24분
현장에 임하여 임차인 주식회사 세계로더블유스토어(대표이사 임○례)의 점장 임명섭을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-01-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 미상 | 라032호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1,239만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 93.9%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제13층 제1302호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,843만원 | 100% | 2026.03.24 |
| 서울특별시 구로구 고척동 145-96 수명그린빌 제에이동 제2층 제203호 | 2억 4,600만원 | 2억 1,707만원 | 88% | 2025.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 구로역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 구로역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상36층 건으로 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상36층 건으로 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
인접 구분건물들과 일체로 판매시설(세계로식자재마트)의 일부로 이용중임.
인접 구분건물들과 일체로 판매시설(세계로식자재마트)의 일부로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 옥내.외 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등
급배수설비, 옥내.외 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로 주상용 건물의 건부지임.
부정형의 평지로 주상용 건물의 건부지임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 소로1류(폭10m-12m)(2016-12-01)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2016-12-01)(접함), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선
도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 소로1류(폭10m-12m)(2016-12-01)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2016-12-01)(접함), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선
기타 기재
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2에 따른 규정과 관련하여, 본건은 경계 표지 및 구분건물번호표지 없이 동일층 수십개호를 일체로 하여 대형 판매시설 매장의 일부로 이용중으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소의 배치도면을 기준으 로 위치확인이 가능하며, 임대차종료시 일괄하여 원상 복구가 가능한 것으로 탐문조사 되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2에 따른 규정과 관련하여, 본건은 경계 표지 및 구분건물번호표지 없이 동일층 수십개호를 일체로 하여 대형 판매시설 매장의 일부로 이용중으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소의 배치도면을 기준으 로 위치확인이 가능하며, 임대차종료시 일괄하여 원상 복구가 가능한 것으로 탐문조사 되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
임대중인 것으로 파악됨.
임대중인 것으로 파악됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.01.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 건축물대장상 판매시설임 -부동산의 현황 및 점유관계조사서상 대상 부동산은 세계로 식자재 마트가 입점하여 운영중이고, 경계벽이 없고 벽면이나 바닥에는 호수표시가 없는 오픈상가임, 대상 부동산은 중앙에스컬레이터 우측 세번째 기둥에서 밑으로 두번째에 위치하는 것으로 보이나 별도 확인이 필요함 -감정서상 인접 구분건물들과 일체로 판매시설(세계로식자재마트)의 일부로 이용중임 -감정서상 경계표지 및 구분건물번호표지 없이 동일층 수십개호를 일체로 하여 대형판매시설 매장의 일부로 이용 중으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소 배치도면을 기준으로 위치확인이 가능하며, 임대차종료시 일괄하여 원상복구가 가능한것으로 탐문조사됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1467)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,390,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,390,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,239,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,193,779원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 4㎡(1.2평) |
| 사건 접수 | 2024.03.13 · 개시결정 2024.03.14 |
| 배당요구종기 | 2024.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 구로동 준공업 업무 | ㎡ | 5 | 7억 7,600만원 |
| 2026.08.05 | 구로동 준공업 업무 | ㎡ | 1억 3,500만원 | |
| 2026.08.04 | 가리봉동 제3종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 1억 8,000만원 |
| 2026.08.03 | 고척동 준공업 제2종근린생활 | ㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.03 | 구로동 준공업 업무 | ㎡ | 1억 3,500만원 | |
| 2026.07.31 | 구로동 준공업 제1종근린생활 | ㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.07.29 | 구로동 일반상업 판매 | ㎡ | 7억 502만원 | |
| 2026.07.28 | 개봉동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 7,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설
1 층 6287.02㎡
2 층 4931.75㎡
3 층 5010.44㎡
4 층 5032.18㎡
5 층 4965.77㎡
6 층 5151.41㎡
7 층 5151.41㎡
8 층 3799.76㎡
9 층 960.38㎡
10층 1564.26㎡
11층 1564.26㎡
12층 1564.26㎡
13층 1564.26㎡
14층 1564.26㎡
15층 1564.26㎡
16층 1564.26㎡
17층 1564.26㎡
18층 1564.26㎡
19층 1412.74㎡
20층 1412.74㎡
21층 1412.74㎡
22층 1412.74㎡
23층 1412.74㎡
24층 1412.74㎡
25층 1412.74㎡
26층 1412.74㎡
27층 1412.74㎡
28층 1412.74㎡
29층 1412.74㎡
30층 1412.74㎡
31층 1412.74㎡
32층 1412.74㎡
33층 1412.74㎡
34층 1412.74㎡
35층 1412.74㎡
36층 890.26㎡
지하1층 6728.29㎡
지하2층 7714.89㎡
지하3층 7834.24㎡
지하4층 7842.2㎡
지하5층 7246.85㎡
전유
철골철근콘크리트조 4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구구로동501 | 대 | 9986㎡ | 1.33/9986 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.