⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 구로구 오류동 9-110 해주빌라 제3층 제301호
2024타경103790(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조
65.37㎡(19.8평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월15일15시30분 2026년01월17일12시43분
현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 서○삼을 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 370건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제4층 제401호 | 2억 6,800만원 | 1억 8,706만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 417-28 미건스위트빌 제8동 제5층 제501호 | 2억 9,600만원 | 1억 8,020만원 | 61% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 구로구 온수동 82-2 우석캐슬빌 제4층 제405호 | 2억 3,900만원 | 1억 5,800만원 | 66% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제504호 | 2억 100만원 | 1억 1,597만원 | 58% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제401호 | 3억 300만원 | 2억 1,149만원 | 70% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제604호 | 2억 200만원 | 1,735만원 | 12회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 | 2억 2,500만원 | 3,774만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 | 4억원 | 2억 480만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 | 3억 5,100만원 | 2억 2,464만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 | 2억 100만원 | 1억 2,864만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "오류동역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "오류동역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.01.07) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.01.07) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접대지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
인접대지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
본건 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
[9-110번지], [9-111번지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 3년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.4.4. ~ 2026.4.3.).
[9-110번지], [9-111번지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 3년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.4.4. ~ 2026.4.3.).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
본건은 건물분에 대하여 매각지분 서○삼 지분 4분의 2 전부와 토지분에 대한 매각지분 서○삼 지분 528분의 60 지분 전부에 감정평가 입니다. 임대관계는 미상입니다.
본건은 건물분에 대하여 매각지분 서○삼 지분 4분의 2 전부와 토지분에 대한 매각지분 서○삼 지분 528분의 60 지분 전부에 감정평가 입니다. 임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 : 2024. 2. 8. 경매개시결정 목록2 : 2026. 1. 8. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 지분매각, 일괄매각(목록2 토지는 목록1 건물 대지권의 목적인 토지 중 2토지에 관한 것임, 감정평가서 참조) - 특별매각조건: 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경103790)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 143,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 183,799,685원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 오류동 9-110 해주빌라 제3층 제301호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 65.37㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2024.01.26 · 개시결정 2024.02.07 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 로제트힐 | 50.2㎡ | 6 | 3억 800만원 |
| 2026.10.29 | 부영파크빌(10-34) | 60.72㎡ | 2 | 2억 6,000만원 |
| 2026.10.28 | 리오파크 | 34.88㎡ | 5 | 3억 3,500만원 |
| 2026.10.27 | 에코그로브빌리지 | 48.06㎡ | 3 | 3억 8,000만원 |
| 2026.10.27 | 삼성빌라(가)(309-2) | 57.74㎡ | 1 | 2억 5,000만원 |
| 2026.10.23 | 궁전빌라나동(212-15) | 35.94㎡ | 2 | 1억 6,200만원 |
| 2026.10.23 | 함창그린빌라(361-9) | 51.68㎡ | 3 | 1억 8,000만원 |
| 2026.10.23 | (779-20) | 26.82㎡ | 2 | 2억 1,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층
다세대주택
지하1층 79.93㎡
(주차장 66.15, 계단실 13.78)
1층 138.06㎡
2층 138.06㎡
3층 138.06㎡
4층 122.85㎡
옥탑 계단실(연면적제외)17.16㎡
전유
철근콘크리트조
65.37㎡
1동
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층
다세대주택
지하1층 79.93㎡
(주차장 66.15, 계단실 13.78)
1층 138.06㎡
2층 138.06㎡
3층 138.06㎡
4층 122.85㎡
옥탑 계단실(연면적제외)17.16㎡
전유
철근콘크리트조
65.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구오류동9-110 | 대 | 119㎡ | 0/0 |
| 서울특별시구로구오류동9-111 | 대 | 132㎡ | 0/0 |
| 서울특별시구로구오류동9-110 | 대 | 119㎡ | 0/0 |
| 서울특별시구로구오류동9-111 | 대 | 132㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.