서울특별시 양천구 신월동 44-5
2024타경109552(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 의료시설(제1종근린생활시설,제2종근린생활시설)
지하1층 416.18㎡(125.9평)
1층 275.18㎡(83.2평)
2층 304.82㎡(92.2평)
3층 304.82㎡(92.2평)
4층 304.82㎡(92.2평)
5층 304.82㎡(92.2평)
6층 195.62㎡(59.2평)
7층 195.32㎡(59.1평)
#유치권#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
28억 5,395만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
35억 6,744만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.06
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 양천구 신월동 소재 지하 1층·지상 7층 미사용승인 근린생활시설 건물만 매각되는 강제경매 물건입니다.
확인필수 5건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 115,703,749원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (10장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월13일13시38분
이 사건 부동산은 미사용승인 건물로 마감공사가 완료되지 않은채 공사가 중단되어 있어 아직 입주한 세대 및 상가가 없는 상태로 현지 방문조사 당시 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 2층 내부에 설치되어 있는 텐트안 책상위에 놓아 두엇음.
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가임대차 현황서 에는 등재 자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 28억 5,395만원 | |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 35억 6,744만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 5.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호 | 4억 2,800만원 | 1억 1,220만원 | 26% | 2026.07.09 |
| 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 지하1층비106호 | 2억 8,700만원 | 9,410만원 | 33% | 2026.05.20 |
| 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비105호 | 2억 5,400만원 | 8,330만원 | 33% | 2026.05.20 |
| 서울특별시 양천구 신정동 281-8 목동하나아이파크 제2층 제203호 | 3억 4,000만원 | 3억 2,900만원 | 97% | 2026.03.31 |
| 서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 제1층 제122호 | 4억 2,000만원 | 8,951만원 | 21% | 2026.03.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 318-222 고센아트빌 제2층 제201호 | 2억 7,600만원 | 2억 7,600만원 | 1회 | 2026.07.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물로서, 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 일부 타일 마감이나 다수 미시공 등, 창호: 알미늄 추정 새시 마감 등임.
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물로서, 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 일부 타일 마감이나 다수 미시공 등, 창호: 알미늄 추정 새시 마감 등임.
이용상태
현황 미준공 건물로써 근린생활시설로 이용될 예정임.
현황 미준공 건물로써 근린생활시설로 이용될 예정임.
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖춤.
통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖춤.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
본건은 토지를 제외한 건물만의 평가로서, 평가목적 등을 고려하여 토지에 구애됨 없이 건물만을 평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립 여부는 불명하니 경매 진행 시 확인 바람.
본건은 토지를 제외한 건물만의 평가로서, 평가목적 등을 고려하여 토지에 구애됨 없이 건물만을 평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립 여부는 불명하니 경매 진행 시 확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.05.03. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건물만의 매각임, 건축법상 상용승인을 받지 않은 건물임 2. 집행관 현황조사보고서상 공정률은 95%임, 미준공건물로써 준공까지 일부 미시공 부분에 대한 추가 공사가 필요함(시공 및 미시공 부분은 현황조사보고서, 감정평가서 각 참조) 3. 건물만을 감정평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립여부는 불분명함. 4. 2024.7.29.자로 스위트건설 등으로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금 1,782,610,000원의 유치권신고서(제출자: 유치권신고 대리인 현장 소장 이수영)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(아래 5항 유치권부존재 왁인판결 참조 요함) [ 유치권신고자 및 신고금액: 1.스위트건설(대표자 임○운) 86,290,000원, 2.진명전기(대표자 이○호) 85,700,000원, 3. 소장급여 84,000,000원, 4.(주)디올에프엠씨(대표자 서○호) 100,873,000원, 5.(주)원총건설(대표자 박○춘) 105,000,000원, 6.티케이엘리베이트 14,080,000원, 7.엘파킹 주식회사 34,520,000원, 8.동인강업 5,053,000원, 9.대성개발 8,026,270원, 10.한일코어(대표자 이○행) 36,230,000원, 11.썬세이프트(대표자 채○선) 18,700,000원, 12.힘찬인력(대표자 김○희) 12,200,000원, 13.가나다사무기(대표자 강○석) 1,600,000원, 14.(주)교신(대표자 유○재) 1,100,000원, 15.원풍판넬(대표자 정○희) 42,600,000원, 16.대광기제차(대표자 배○열) 3,200,000원, 17.대벌크레인(대표자 이○원) 4,300,000원, 18.신성유통 1,303,600원, 19.한남강재 330,000원, 20.유닉스가설제 1,980,000원, 21.누리환경(대표자 성○훈) 2,640,000원, 22.페인트공사 32,000,000원, 23.금진산업(대표자 이○자) 63,500,000원, 24.진영건설(대표자 김○희) 18,600,000원, 26.썬스톤(대표자 박○선) 40,000,000원, 26.장암석재(대표자 방○경) 70,000,000원, 27.미래가설재 16,500,000원, 28.지비코프차용 30,000,000원, 29.진우환경(대표자 김○기) 21,230,000원, 30.시공사공사비 841,054,130원] 5. 채권자로부터 서울남부지방법원 2025가단211254 유치권 부존재 확인 사건의 확정판결이 제출됨(원고 승소, 2026.3.6.확정) 원고: 1. 주식회사 플레이스부동산중개법인 2.권순영 3. 영등포당산새마을금고 4. 우리들새마을금고 피고: 1. 주식회사 원총건업(대표자 박○춘) 2. 주식회사 썬스톤(대표자 박○선) 3. 주식회사 다올에프엠씨(대표자 서○호) 4. 삼안종합건설 주식회사(대표자 최○원) 5. 주식회사 진우환경이엔지(대표자 김○기) 6. 주식회사 힘찬인력직업소개소(대표자 김○휘) 7. 강서건설 주식회사(대표자 안○규) 8. 주식회사 금진산업(대표자 이○자) 9. 미래가설산업 주식회사(대표자 이○재) 10. 주식회사 동광진명전기(대표자 이○호) 11. 김○희 12. 임승윤 13. 채○선 14. 방○경 15. 성○훈 16. 정○희 ] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109552)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,567,449,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,853,959,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 285,395,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,703,749원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.06 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 남부순환로 320 |
| 내역 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 의료시설(제1종근린생활시설,제2종근린생활시설) 지하1층 416.18㎡(125.9평) 1층 275.18㎡(83.2평) 2층 304.82㎡(92.2평) 3층 304.82㎡(92.2평) 4층 304.82㎡(92.2평) 5층 304.82㎡(92.2평) 6층 195.62㎡(59.2평) 7층 195.32㎡(59.1평) |
| 사건 접수 | 2024.03.21 · 개시결정 2024.05.02 |
| 배당요구종기 | 2024.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 의료시설(제1종근린생활시설,제2종근린생활시설)
지하1층 416.18㎡
1층 275.18㎡
2층 304.82㎡
3층 304.82㎡
4층 304.82㎡
5층 304.82㎡
6층 195.62㎡
7층 195.32㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.