⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제12층 제1204호
2024타경115533(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 30.18㎡(9.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1,958만원
감정가의 7% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(3,917,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 7%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월13일13시18분
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김○호(신청채권자)세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-12-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○호 | 2022.11.28 | 미상 | 미상 | 1204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1,958만원 | |
| 2026.10.28 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.17 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 13차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 1,958만원 | 매각 |
| 12차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 2,448만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 3,060만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 3,825만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 4,781만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 5,976만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 7,471만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 9,338만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.15 10:00 | 매각기일 | 1억 1,673만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,592만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,240만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.28 10:00 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.15 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 위하우스아파트 제6층 제603호 | 2억 7,700만원 | 1억 6,816만원 | 61% | 2026.10.13 |
| 위하우스아파트 제11층 제1101호 | 2억 9,600만원 | 1억 9,654만원 | 66% | 2026.08.19 |
| 위하우스아파트 제7층 제704호 | 2억 7,300만원 | 1억 8,127만원 | 66% | 2026.08.19 |
| 위하우스아파트 제6층 제604호 | 2억 8,900만원 | 2억 6,956만원 | 93% | 2026.02.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호 | 4억 8,400만원 | 5억 7,061만원 | 118% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제610호 | 1억 400만원 | 5,400만원 | 52% | 2026.10.29 |
| 서울특별시 강서구 방화동 841 장미아파트 제103동 제10층 제1004호 | 4억 6,600만원 | 5억 8,880만원 | 126% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 1577 마곡나루경남아파트 제1동 제4층 제403호 | 9억 5,300만원 | 9억 7,999만원 | 103% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호 | 12억 4,000만원 | 12억 823만원 | 97% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 633-28 등촌5차보람쉬움아파트 제101동 제10층 제1002호 | 9억 3,000만원 | 9억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제12층 제1201호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제408호 | 1억 9,400만원 | 1,333만원 | 13회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 917-4 세림아파트 제7층 제702호 | 2억 5,700만원 | 2억 5,700만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 923-10 남광쉐르빌 제8층 제801호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2016. 7. 5)중 제 12층 제 1204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2016. 7. 5)중 제 12층 제 1204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태
도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 동측으로 약 6미터폭(월정로20길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건 동측으로 약 6미터폭(월정로20길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대내역은 미상임
임대내역은 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.29. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'라고 기재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115533)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,586,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 3,917,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 282,144,863원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 30.18㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2024.04.22 · 개시결정 2024.04.30 |
| 배당요구종기 | 2024.07.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 태영 | 59.97㎡ | 10 | 10억 1,500만원 |
| 2026.11.02 | 한미(286-1) | 47.22㎡ | 5 | 4억 7,500만원 |
| 2026.11.01 | NS파크APT | 28.74㎡ | 4 | 2억 8,000만원 |
| 2026.10.31 | 마곡13단지힐스테이트마스터 | 59.9855㎡ | 6 | 16억 8,000만원 |
| 2026.10.31 | 대림e편한세상 | 84.84㎡ | 4 | 7억 3,000만원 |
| 2026.10.30 | 강서힐스테이트 | 84.99㎡ | 12 | 11억 5,000만원 |
| 2026.10.30 | 원미 | 54.75㎡ | 5 | 10억원 |
| 2026.10.30 | 마곡센트레빌 | 78.5554㎡ | 13 | 12억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트)
지2층 165.23㎡
지1층 150.23㎡
1층 181.69㎡
2층 152.74㎡
3층 152.74㎡
4층 152.74㎡
5층 152.74㎡
6층 146.1㎡
7층 146.1㎡
8층 146.1㎡
9층 146.1㎡
10층 146.1㎡
11층 146.1㎡
12층 146.1㎡
옥탁1층 17.99㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 30.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동916-2 | 대 | 235.4㎡ | 8.3506/374.6 |
| 서울특별시강서구화곡동916-4 | 대 | 139.2㎡ | 8.3506/374.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.