서울특별시 강서구 화곡동 1013
2024타경128973(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 7,951만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강서구 화곡동 1013 소재 근린생활시설 1층 구분건물 및 토지 공유지분 일괄매각 물건으로, 감정가 8억5,600만원에서 7회 유찰되어 최저매각가격은 1억7,951만6천원입니다.
확인필수 6건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 물건1의 목록1.의 갑구 157번, 목록2의 갑구116번, 목록3.의 갑구6번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 8. 2. 등기)가 담보가등기인지 순위보”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월31일11시51분
목록1. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
목록2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 정○우가 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[노가리&Beer]
비고: [도로명 주소] 서울 강서구 강서로 237
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 반○화가 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[반듯]
비고: [도로명 주소] 서울 강서구 강서로 237
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음[올레]
비고: [도로명 주소] 서울 강서구 강서로 237
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 이○범이 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[삼봉통닭]
비고: [도로명 주소] 서울 강서구 강서로 237
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음[십원집]
비고: [도로명 주소] 서울 강서구 강서로 237
이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 최○란의 배우자 서동환을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최○란은 2층5호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음[애견카페 노블도그]
비고: [도로명 주소] 서울 강서구 강서로 237
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-02-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○우 | 2016.04.22 | 미상 | 30,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 반○화 | 2024.05.30 | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○범 | 2024.01.29 | 2024.01.29 | 30,000,000 | 미상 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 최○란 | 2014.07.03 | 미상 | 20,000,000 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 7,951만원 | |
| 7차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 2,439만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2억 8,049만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 3억 5,061만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 4억 3,827만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 5억 4,784만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 6억 8,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.27 10:00 | 매각기일 | 8억 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제2층 제203호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,000만원 | 99% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 강서구 가양동 191 오성드림 제7층 제701호 | 9,500만원 | 4,117만원 | 43% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 | 3억 3,200만원 | 2억 2,543만원 | 68% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제5층 제504호 | 2억 8,800만원 | 2억 5,000만원 | 87% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 강서구 가양동 191 오성드림 제7층 제702호 | 3억 100만원 | 1억 2,329만원 | 41% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호 | 4억 4,700만원 | 4억 4,700만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호 | 4억 8,600만원 | 3억 1,104만원 | 3회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호 | 13억 8,000만원 | 13억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제202호 | 5억 8,500만원 | 5억 8,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
현황 근린생활시설 등으로 이용 중임.
현황 근린생활시설 등으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m-35m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>.
일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m-35m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>.
기타 기재
본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도 등기 되어있으나, 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 "집합건축물대장"으로 등재되어 있음.
본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도 등기 되어있으나, 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 "집합건축물대장"으로 등재되어 있음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(8)은 집합건축물대장상 위반건축물 {주택과-14692(2018.03.29.)호에 의거 위반건축물로 표기[1충 10호 무단증축]}로 등재되어 있으나 원상복구 등에 대상이 될 수 있 는 바, 평가에서 제외 하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(8)은 집합건축물대장상 위반건축물 {주택과-14692(2018.03.29.)호에 의거 위반건축물로 표기[1충 10호 무단증축]}로 등재되어 있으나 원상복구 등에 대상이 될 수 있 는 바, 평가에서 제외 하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 각 2022.02.28. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 물건1의 목록1.의 갑구 157번, 목록2의 갑구116번, 목록3.의 갑구6번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 8. 2. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록일 2016.04.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조) 4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상이함.(감정평가서 참조) 5.매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울남부지법 2022가단284357) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경128973)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 856,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 179,516,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,951,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 277,326,192원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 1013 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.26 · 개시결정 2024.08.21 |
| 배당요구종기 | 2024.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 염창동 도로 준공업지역 | 23.2㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.07.24 | 염창동 도로 준공업지역 | 11.3㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.07.17 | 오곡동 대 개발제한구역 | 374㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.07.13 | 화곡동 도로 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,345만원 | |
| 2026.07.03 | 화곡동 도로 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 3,084만원 | |
| 2026.07.01 | 마곡동 대 준공업지역 | 172.05㎡ | 6억 9,645만원 | |
| 2026.07.01 | 마곡동 대 준공업지역 | 248.21㎡ | 8억 7,308만원 | |
| 2026.06.30 | 방화동 대 제3종일반주거지역 | 2.19㎡ | 388만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
11호1층내
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
건 점포 및 사무실
내1층 45.52㎡
일반건물
11호1층내
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
건 점포 및 사무실
내1층 45.52㎡
일반건물
11호1층내
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
건 점포 및 사무실
내1층 45.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.