서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호
2024타경137274(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 49.81㎡(15.1평)
#위반건축물#인수권리있음#선순위전세권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6,946만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.23
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 영등포구 신길동 신길바른리움 제104동 203호, 전유 49.81㎡ 집합건물로 최저매각가격은 69,468,000원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.02.15자 제33069호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월08일13시23분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 6,946만원 | |
| 6차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 8,683만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 1억 854만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 1억 3,568만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 1억 6,960만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.03 10:00 | 매각기일 | 2억 1,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제7층 제703호 | 3억 6,900만원 | 2억 6,651만원 | 72% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제5층 제502호 | 3억 6,000만원 | 2억 6,001만원 | 72% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 영등포구 양평동6가 7 더하우스1 제3층 제305호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,335만원 | 103% | 2026.05.27 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 4429 참존빌리지비동 제3층 제301호 | 2억 6,500만원 | 2억 2,525만원 | 85% | 2026.04.28 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호 | 1억 3,500만원 | 1억 2,537만원 | 93% | 2026.04.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호 | 1억 7,000만원 | 1억 880만원 | 3회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 제4층 제401호 | 3억 200만원 | 9,895만원 | 6회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제4층 제403호 | 1억 4,900만원 | 1억 1,920만원 | 2회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제6층 제601호 | 1억 1,300만원 | 9,040만원 | 2회 | 2026.07.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.08.29) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.08.29) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 '사무소'이며, 집합건축물대장 상 '근린생활시설을 주택으로 무단용도변경' 사유로 위반건축물로 표기되어 있음.(건축과-35177,40103(2018.12.20.)) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
공부상 '사무소'이며, 집합건축물대장 상 '근린생활시설을 주택으로 무단용도변경' 사유로 위반건축물로 표기되어 있음.(건축과-35177,40103(2018.12.20.)) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 '근린생활시설 및 다세대주택' 건부지로 이용중임.
본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 '근린생활시설 및 다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약14미터, 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약14미터, 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
집합건축물대장 상 - 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) - 건축과-35177,40103(2018.12.20.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
집합건축물대장 상 - 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) - 건축과-35177,40103(2018.12.20.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.10.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | -을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.02.15자 제33069호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -주택과-41763(2018.11.13.)호 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) -건축과-35177, 40103(2018.12.20.)호 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경137274)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 69,468,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,946,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.07.23 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.81㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2024.09.20 · 개시결정 2024.10.02 |
| 배당요구종기 | 2025.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
1층 146.54㎡(연면적 제외)
1층 12.6㎡
2층 226.21㎡
3층 163.04㎡
4층 163.04㎡
5층 163.04㎡
6층 163.04㎡
옥탑1층 12.6㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 49.81㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구신길동 | None | 489㎡ | 30.71/489 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.