서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제6층 제602호
2024타경147257(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 18.27㎡(5.5평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,026만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 185,000,000원, 전입일자 2021.12.27, 확정일자 20”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월12일09시55분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 4,026만원 | |
| 8차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 5,033만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 6,291만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 7,864만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 9,830만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 1억 2,288만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 1억 5,360만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.02 10:00 | 매각기일 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 188건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신영메트로시티 제2층 제203호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,075만원 | 67% | 2026.08.07 |
| 신영메트로시티 제5층 제509호 | 2억 400만원 | 1억 3,672만원 | 67% | 2026.08.04 |
| 신영메트로시티 제11층 제1111호 | 2억 5,000만원 | 1억 7,153만원 | 69% | 2026.06.17 |
| 신영메트로시티 제6층 제603호 | 2억 700만원 | 1억 4,203만원 | 69% | 2026.06.10 |
| 신영메트로시티 제4층 제408호 | 2억 4,200만원 | 1억 7,000만원 | 70% | 2026.06.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제901호 | 2억 6,400만원 | 1억 7,694만원 | 67% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제6층 제605호 | 1억 7,000만원 | 1억 313만원 | 61% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제9층 제902호 | 3억 400만원 | 2억 375만원 | 67% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제2층 제203호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,075만원 | 67% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제10층 제1004호 | 2억 7,400만원 | 1억 7,829만원 | 65% | 2026.08.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제9층 제904호 | 2억 7,200만원 | 2,920만원 | 11회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제6층 제625호 | 1억 4,300만원 | 1억 1,440만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제725호 | 1억 4,300만원 | 1억 1,440만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제727호 | 1억 4,300만원 | 1억 1,440만원 | 2회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 6층 602호로서,(사용승인일 : 2021.11.22) 외벽 : 몰탈위 인조대리석 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 6층 602호로서,(사용승인일 : 2021.11.22) 외벽 : 몰탈위 인조대리석 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 통행 가능한 도로(세로)에 접함.
본건은 북동측으로 통행 가능한 도로(세로)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.19. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 185,000,000원, 전입일자 2021.12.27, 확정일자 2021.12.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 집합건축물대장상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경147257)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,265,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,026,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 185,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.27㎡(5.5평) |
| 사건 접수 | 2024.12.03 · 개시결정 2024.12.04 |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 3 | 1억 700만원 |
| 2026.07.30 | 가산지웰에스테이트 | 21.87㎡ | 6 | 1억 1,500만원 |
| 2026.07.30 | 램킨푸르지오시티 | 19.96㎡ | 10 | 1억 1,000만원 |
| 2026.07.29 | 어반팰리스 | 26.48㎡ | 12 | 3억 9,900만원 |
| 2026.07.29 | 신독산역 갤러리 휴리움 | 29.691㎡ | 3 | 2억 3,000만원 |
| 2026.07.28 | 상떼빌 신독산역 | 26.19㎡ | 6 | 2억 5,000만원 |
| 2026.07.23 | e편한세상 독산 더타워 | 26.5128㎡ | 19 | 1억 8,000만원 |
| 2026.07.20 | 독산 보세쥬르 | 28.05㎡ | 14 | 1억 6,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설
지1층 440.46㎡
1층 415.94㎡
2층 304.61㎡
3층 304.61㎡
4층 304.61㎡
5층 304.61㎡
6층 304.61㎡
7층 309.86㎡
8층 309.86㎡
9층 309.86㎡
10층 309.86㎡
11층 309.86㎡
옥탑1층 46.12㎡
전유
철근콘크리트구조 18.27㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구시흥동888-14 | 대 | 716.8㎡ | 5.3/716.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.