2024타경148236 서울특별시 강서구 염창동 264-18

서울특별시 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 제비층 제6호

2024타경148236(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 9.1㎡(2.8평)

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

832만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,960만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.28

D-16 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강서구 염창동 송촌스페이스향 지하층 구분점포 4개 호실 일괄매각 물건으로, 감정가 4,960만원에서 7회 유찰 후 최저가 1,040만2천원으로 진행 중입니다.

확인필수 3건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 8회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월19일08시55분 2024년12월21일16시30분 2024년12월24일10시00분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 바닥에 놓아두었음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)쏘킹이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-04-16)
(○○○킹	2022.07.14	미상	5,000,000	전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.04 14:00	매각결정기일
9차	2026.08.28 10:00	매각기일	832만원
8차	2026.07.29 10:00	매각기일	1,040만원	유찰
7차	2026.06.11 10:00	매각기일	1,300만원	유찰
6차	2026.04.29 10:00	매각기일	1,625만원	유찰
5차	2026.03.24 10:00	매각기일	2,031만원	유찰
4차	2025.12.09 10:00	매각기일	2,539만원	유찰
3차	2025.10.29 10:00	매각기일	3,174만원	유찰
2차	2025.09.16 10:00	매각기일	3,968만원	유찰
신건	2025.07.29 10:00	매각기일	4,960만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호	1억 8,500만원	1억 4,500만원	78%	2026.08.06
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제101호	12억 2,000만원	3억 5,100만원	29%	2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제102호	12억 2,000만원	3억 5,100만원	29%	2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제103호	11억 3,000만원	3억 2,500만원	29%	2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제108호	13억 9,000만원	4억원	29%	2026.07.30

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 마곡동 795-6 뉴골든타워 제4층 제406호	6억 9,600만원	2억 8,508만원	5회	2026.08.11
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제701호	11억 9,200만원	11억 9,200만원	0회	2026.08.12
서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제2층 제203호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	0회	2026.08.12
서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제407호	4억 600만원	4억 600만원	0회	2026.08.13
서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호	3억 2,800만원	3억 2,800만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근(염창동 264-18)에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 17층(사용승인 2005년 11월 08일) 내 제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 타일 등 마감

이용상태
본건 일련번호1 제6호는 물건 적치장으로 이용, 일련번호 2-4(제9호, 10호, 12호)는 물품 보관 장소로 이용중임.

설비내역
위생 및 급매수시설, 승강기 설비 등

토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 공동주택 및 판매및영업시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 10미터의 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 시장 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
-

임대관계
본건 일련번호 1<제6호>의 경우 후첨 사진용지와 같이 점포별 개략적인 경계 및 구분점포 번호표지가 부착되어 있고, 본건 일련번호 2, 3, 4<제9호, 제10호, 제12호>의 경우는 구분점포별 번호표지가 부착되어 있지 아니하며, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 되어 있음 그러나 일련번호 2, 3, 4의 경우 비록 구분점포별 명확한 경계구분 및 번호표지는 부착되어 있지 아니하나, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 이들이 소재한 위치를 특정할 수 있고, 경계 구분과 구분점포 번호 부착 및 점포별 현황도 설치의 경우 보완이 어렵지 않다고 보아 구분점포로 평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	물건.1 내지 물건.3 : 2024.4.16. 근저당권 물건.4 : 2024.4.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 본건은 인접호수와의 벽체가 없으며 물건.1은 점포별 개략적인 경계 및 번호표시가 부착되어 있고, 물건.2 ~ 4는 구분점포별 번호표시가 부착되어 있지 않고, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 보임(감정평가서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경148236)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	49,600,000원
최저매각가격	8,322,000원
입찰 보증금 (10%)	832,200원 최저가의 10%
청구금액	90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.08.28 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제6호 (염창동, 송촌스페이스향)
내역	철근콘크리트조 9.1㎡(2.8평)
사건 접수	2024.12.06 · 개시결정 2024.12.09
배당요구종기	2025.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.08.07	등촌동 준공업 숙박	511.2㎡		157억 2,000만원
2026.07.29	등촌동 제3종일반주거 기타	㎡	12	2억 7,000만원
2026.07.27	등촌동 준공업 업무	㎡		1억 500만원
2026.07.27	마곡동 일반상업 제2종근린생활	㎡	3	1억 6,000만원
2026.07.25	등촌동 준주거 제2종근린생활	㎡		1억 6,000만원
2026.07.24	염창동 준공업 제1종근린생활	291.6㎡		34억 200만원
2026.07.24	마곡동 준주거 업무	㎡	6	2억 3,000만원
2026.07.24	화곡동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡		3,400만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(공동주택, 판매및영업시설) 지하4층 2271.74㎡ 지하3층 2757.26㎡ 지하2층 2771.53㎡ 지하1층 2713.45㎡ 1층 1894㎡ 2층 479.41㎡ 3층 677.76㎡ 4층 677.76㎡ 5층 677.76㎡ 6층 677.76㎡ 7층 677.76㎡ 8층 677.76㎡ 9층 677.76㎡ 10층 677.76㎡ 11층 677.76㎡ 12층 677.76㎡ 13층 437.36㎡ 14층 437.36㎡ 15층 437.36㎡ 16층 437.36㎡ 17층 437.36㎡ 옥탑1 71.68㎡ 옥탑2 71.68㎡

전유
철근콘크리트조 9.1㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6
서울특별시강서구염창동264-18	대	3165.6㎡	2.9/3165.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경148236)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.