서울특별시 금천구 시흥동 940-13
2025타경372(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
10억 6,360만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 6,188만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-13 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월25일12시20분
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 이○용(목록2.부동산 중 횡성한우진곰탕), 임차인 박○만(목록2.부동산 중 핸드폰 할인매장) 을 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, "박미마을,편한커피"는 무인매장이어서 매장 안에 있던 연락처(02-395-3500)로 전화연락을 하여 임차인 김○숙의 아들(성명불상)과의 전화통화를 통하여 경매개시결정된 취지를 알리고 안내문을 놓은 위치를 알려주었음.
목록3.토지의 대부분은 목록4.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 임차인 정○영(목록 4.부동산 중 지하 식당 "언쭈파피")의 남편 정희화, 임차인 김○숙(목록 4.부동산 중 1층 박미 쌈밥촌)을 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 태○봉이 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 기재하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-01-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 20,000,000 | 1층 중 일부(101호) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 10,000,000 | 1층 중 102호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○용 | 2019.10.23.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 20,000,000 | 1층 중 103호,104호(42.0000㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 태○봉 | 2024.08.05.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○숙 | 2017.07.11.(상가건물임대차 현황서) | 2017.07.11. | 10,000,000 | 1층 (51.3000㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2017.04.20.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 302호(33.0000㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2015.09.09.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 5,000,000 | 지층 B01호(67.0500㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 10억 6,360만원 | |
| 2차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 13억 2,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.11 10:00 | 매각기일 | 16억 6,188만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 | 2억 3,500만원 | 8,120만원 | 35% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 | 2억 3,500만원 | 8,120만원 | 35% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 | 2억 4,400만원 | 8,120만원 | 33% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제914호 | 2억 4,400만원 | 8,120만원 | 33% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 | 3억 500만원 | 1억 7,000만원 | 56% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 | 11억 9,000만원 | 6억 928만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 | 8억 3,533만원 | 6억 6,826만원 | 2회 | 2026.11.24 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 | 8억 3,533만원 | 6억 6,826만원 | 2회 | 2026.11.24 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제116호 | 5억 9,800만원 | 5억 9,800만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제119호 | 15억 1,000만원 | 15억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건 [기호 1]는 차량의 접근이 용이하고, [기호 3]은 차량의 접근이 불편시 되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
본건 [기호 1]는 차량의 접근이 용이하고, [기호 3]은 차량의 접근이 불편시 되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
[기호 1] 시흥동 940-13 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [기호 3] 시흥동 940-14 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[기호 1] 시흥동 940-13 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [기호 3] 시흥동 940-14 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
[기호 1] 시흥동 940-13 본건 대지 서측으로 약 40m내외, 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [기호 3] 시흥동 940-14 본건 대지 동측으로 3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[기호 1] 시흥동 940-13 본건 대지 서측으로 약 40m내외, 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [기호 3] 시흥동 940-14 본건 대지 동측으로 3m내외 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
[기호 1] 시흥동 940-13 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. [기호 3] 시흥동 940-14 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029. 9.9.))임
[기호 1] 시흥동 940-13 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. [기호 3] 시흥동 940-14 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029. 9.9.))임
기타 기재
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
[기호 2] 시흥동 940-13 시멘벽돌조, 목조 / 세멘와즙, 스레트즙 지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 1966-10-20) 외 벽 : 벽돌 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. [기호 4] 시흥동 940-14 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물로서, (사용승인일 :1993-11-09) 외 벽 : 목재, 유리 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.
[기호 2] 시흥동 940-13 시멘벽돌조, 목조 / 세멘와즙, 스레트즙 지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 1966-10-20) 외 벽 : 벽돌 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. [기호 4] 시흥동 940-14 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물로서, (사용승인일 :1993-11-09) 외 벽 : 목재, 유리 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
[기호 2] 시흥동 940-13 근린생활시설로 이용중임. [기호 4] 시흥동 940-14 근린생활시설, 주택으로 이용중임.
[기호 2] 시흥동 940-13 근린생활시설로 이용중임. [기호 4] 시흥동 940-14 근린생활시설, 주택으로 이용중임.
설비내역
[기호 2] 시흥동 940-13 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. [기호 4] 시흥동 940-14 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[기호 2] 시흥동 940-13 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. [기호 4] 시흥동 940-14 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.
기타 기재
- 본건 기호 2 건물은 기준시점 현재 건축물현황도가 발급되지 않아, 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측에 의하였으며, 일부 건물은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등) 면적과 현황 면적이 상이하여 목측에 의한 개략적인 현황 면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행시 확인하시기 바람.
- 본건 기호 2 건물은 기준시점 현재 건축물현황도가 발급되지 않아, 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측에 의하였으며, 일부 건물은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등) 면적과 현황 면적이 상이하여 목측에 의한 개략적인 현황 면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행시 확인하시기 바람.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.01.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 건축물대장상 '제2종 근린생활시설'로 등재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경372)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,661,880,180원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,063,603,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 106,360,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 856,999,570원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 시흥동 940-13 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 서울특별시 금천구 시흥동 940-13 | 13억 2,950만원 |
| 2 | 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 | 6억 6,826만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
세멘벽돌조, 목조
세멘와즙, 스레트즙 지붕
제2종근린생활시설
1층 48.23㎡
1층 31.04㎡
일반건물
세멘벽돌조, 목조
세멘와즙, 스레트즙 지붕
제2종근린생활시설
1층 48.23㎡
1층 31.04㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.