2025타경548 서울특별시 영등포구 양평동1가 182

서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1101호

2025타경548(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 13.86㎡(4.2평)

지금 최저 입찰가

11억 3,100만원

감정가의 51% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.23

제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 영등포구 양평동1가 메타벨리 11층 1101호 등 7개 호실이 일괄매각되는 지식산업센터 물건입니다.

확인필수 5건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월24일14시00분 2025년07월01일15시00분

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 소유자 아닌 주식회사 넥스트푸드텍(대표 남은지)가 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 임차인으로 기재하였음.

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.

2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 "Free Star 1. 엔터테인먼트"라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-06-24)
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.09.12.(상가건물임대차 현황서)	미상	30,000,000	1102호(29.0600㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1104호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1104호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1105호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1105호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1106호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1106호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
F○○○○○○○○○1	미전입	미상	미상	1107호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
권○○만	미전입	미상	없음	1107호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1204호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1205호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1206호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○문	미전입	미상	미상	1207호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.30 14:00	매각결정기일
4차	2026.07.23 10:00	매각기일	11억 3,100만원
3차	2026.06.09 10:00	매각기일	14억 1,376만원	유찰
2차	2026.04.23 10:00	매각기일	17억 6,720만원	유찰
신건	2026.03.18 10:00	매각기일	22억 900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 영등포구 양평동3가 40-2 제6층 제603호	8억 4,100만원	5억 6,110만원	67%	2026.07.07
서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호	4,400만원	1,000만원	23%	2026.06.18
서울특별시 영등포구 대림동 778-13	14억 4,022만원	4억 8,289만원	34%	2026.06.16
서울특별시 영등포구 대림동 778-13	14억 4,022만원	4억 8,289만원	34%	2026.06.16
서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제809호	5억 4,100만원	3억 7,128만원	69%	2026.06.09

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제301호	3억 300만원	3억 300만원	1회	2026.07.09
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제302호	3억 300만원	3억 300만원	1회	2026.07.09
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제303호	3억 300만원	3억 300만원	1회	2026.07.09
서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제11층 제1101호	15억 2,000만원	12억 1,600만원	2회	2026.07.16
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제6층 제607호	1억 4,600만원	1억 4,600만원	1회	2026.07.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태
기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.) 기호(아) ~ (하)는 집합건축물대장 현황도면상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 남측으로는 노폭 약30m에 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 기호(아)~(하)는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부구조의 확인은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.06.24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -부동산 목록 1~7을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경548)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,209,000,000원
최저매각가격	1,131,008,000원
입찰 보증금 (10%)	113,100,800원 최저가의 10%
청구금액	3,440,998,382원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.07.23 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1101호
내역	철근콘크리트구조 13.86㎡(4.2평)
사건 접수	2025.06.10 · 개시결정 2025.06.11
배당요구종기	2025.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장 지하1층 284.99㎡ 1층 64.76㎡ 2층 126.78㎡ 3층 126.78㎡ 4층 158.14㎡ 5층 158.14㎡ 6층 158.14㎡ 7층 158.14㎡ 8층 158.14㎡ 9층 158.14㎡ 10층 158.14㎡ 11층 158.14㎡ 12층 158.14㎡ 13층 158.14㎡ 14층 158.14㎡ 15층 158.14㎡ 옥탑1층 13.44㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

전유
철근콘크리트구조 13.86㎡

전유
철근콘크리트구조 14.75㎡

전유
철근콘크리트구조 15.68㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.82/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	5.12/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	5.12/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.82/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	5.12/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	5.12/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
서울특별시 영등포구 양평동1가 182	공장용지	510.5㎡	4.53/510.5
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