2025타경603 서울특별시 구로구 구로동 501

서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호

2025타경603(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 · 철골철근콘크리트조 4㎡(1.2평)

지금 최저 입찰가

2,598만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,060만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 구로구 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층의 4㎡ 전유부분 2개 호가 일괄매각되는 상가 물건입니다.

확인필수 4건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월23일11시00분 2025년07월24일11시27분

현장에 임하여 상가 임차인 MK볼링장의 직원 공형식을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 이 사건 부동산을 볼링장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.

현장에 임하여 상가 임차인 MK볼링장의 직원 공형식을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 이 사건 부동산을 볼링장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2007-10-05)
M○○○징	-	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
M○○○징	-	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.13 10:00	매각기일	2,598만원
2차	2026.07.14 10:00	매각기일	3,248만원	유찰
신건	2026.05.21 10:00	매각기일	4,060만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 구로구 구로동 95	24억 657만원	16억 8,000만원	70%	2026.04.30
서울특별시 구로구 구로동 95	24억 657만원	16억 8,000만원	70%	2026.04.30
서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제2층 제201호	3억원	1억 7,010만원	57%	2025.10.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철1호선 ""구로역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""구로역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 제지하2층 제비2바158호외 1개호로서, (사용승인일 : 2007.05.11) 외벽 : 복합패널 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태
대상물건은 인접 호수와 벽체 구분되어 있지 않은 상태로 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 ""MK 볼링장""으로 시설물을 설치,이용중인 상태로 조사되었습니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
대상물건 남서측으로 왕복7차선 도로, 남동측으로 왕복3차선 도로, 북서측으로 왕복4차선 도로와 각각 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선

기타 기재
-.

임대관계
- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건은 인접 호수와 벽체 구분되어 있지 않은 상태로 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 ""MK 볼링장""으로 시설물을 설치,이용중인 상태로 조사되었으나, 집합건축물대장 상 구분 등재되어 있고 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능하여 경계벽 복원 등이 용이한 바, 개별 구분소유권 객체로서의 실체를 상실한다고 볼 수 없다고 보이므로(대법원 1999.6.2.자 98마1438결정) 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에서 정한 구조상ㆍ이용상 독립성이 인정되는 구분소유 물건임을 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 위치 및 경계 등을 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2007. 10. 05. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 감정평가 당시 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표시 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 "MK 볼링장"으로 이용중(감정평가서 참조 바람)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경603)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	40,600,000원
최저매각가격	25,984,000원
입찰 보증금 (10%)	2,598,400원 최저가의 10%
청구금액	169,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.13 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
내역	철골철근콘크리트조 4㎡(1.2평)
사건 접수	2025.07.16 · 개시결정 2025.07.18
배당요구종기	2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡

전유
철골철근콘크리트조 4㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 구로구 구로동 501	대	9986㎡	1.36/9986
서울특별시 구로구 구로동 501	대	9986㎡	1.36/9986
서울특별시 구로구 구로동 501	대	9986㎡	1.36/9986
서울특별시 구로구 구로동 501	대	9986㎡	1.36/9986

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경603)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.