서울특별시 구로구 구로동 466-47 주건축물제1동 제5층 제501호
2025타경696(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 59.25㎡(17.9평)
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 1,507만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,605만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.29
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 구로구 구로동 다세대주택 5층 501호 59.25㎡로, 테라스 제시외 건물과 위반건축물 표기가 있는 경매 물건입니다.
확인필수 6건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일11시00분 2025년09월25일09시17분
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 송○일 가족이 등재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 2억 1,507만원 | |
| 2차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 2억 6,884만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 3억 3,605만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 292건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호 | 2억 8,400만원 | 1억 7,567만원 | 62% | 2026.07.08 |
| 서울특별시 구로구 온수동 158 스마트타운 제101동 제6층 제602호 | 2억 4,500만원 | 1억 5,555만원 | 63% | 2026.07.08 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제502호 | 2억 4,000만원 | 1억 5,861만원 | 66% | 2026.07.08 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제5층 제501호 | 2억 4,500만원 | 1억 5,717만원 | 64% | 2026.07.08 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호 | 2억 7,800만원 | 1억 8,820만원 | 68% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제16층 제1604호 | 1억 1,000만원 | 2,306만원 | 8회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호 | 2억 6,300만원 | 2억 1,040만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호 | 3억 4,900만원 | 2억 7,920만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호 | 2억 147만원 | 1억 6,118만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제4층 제401호 | 3억 3,000만원 | 5,536만원 | 9회 | 2026.07.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 다세대주택 및 공동주택 등이 소재한 전형적인 주택지대이며 주위환경은 양호함
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 다세대주택 및 공동주택 등이 소재한 전형적인 주택지대이며 주위환경은 양호함
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물(사용승인일 : 2014.01.02)내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등 내부 : 내부 미상임. 창호 : 샷시 창호등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물(사용승인일 : 2014.01.02)내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등 내부 : 내부 미상임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형 토지로서 인근 도로 및 인근 대지 대비 등고 평편한 부정형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
3필지 일단의 부정형 토지로서 인근 도로 및 인근 대지 대비 등고 평편한 부정형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로에 접하고 있으며 이 도로를 통하여 간선도로와 연결되어 있음
본건 남측으로 세로에 접하고 있으며 이 도로를 통하여 간선도로와 연결되어 있음
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임.
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임.
기타 기재
본건의 집합건축물대장(표제부 및 전유부, 갑)에는 위반건축물로 등재 되어 있으며, 본건 건축물현황도면상 테라스 부분에 대한 것으로 관련 구청 주택과에 확인(주택과-39156(2015.12.30.)호에 의거 501호 위반건축물 표기 [위반내용 : 면적 23㎡, 구조 경량철골, 용도 주거]) 하였으나 보다 구체적인 것은 경매 진행 시 재확인바람.
본건의 집합건축물대장(표제부 및 전유부, 갑)에는 위반건축물로 등재 되어 있으며, 본건 건축물현황도면상 테라스 부분에 대한 것으로 관련 구청 주택과에 확인(주택과-39156(2015.12.30.)호에 의거 501호 위반건축물 표기 [위반내용 : 면적 23㎡, 구조 경량철골, 용도 주거]) 하였으나 보다 구체적인 것은 경매 진행 시 재확인바람.
임대관계
①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.4.28.근저당설정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 건물 포함(테라스 -경량철골구조 판넬지붕) 집합건축물대장상 주택과-39156(2015.12.30.)호에 의거 위반건축물 표기[본건 테라스부분] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경696)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 336,050,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 215,072,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,507,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,952,030원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.29 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로동 466-47 주건축물제1동 제5층 제501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.25㎡(17.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 (11세대)
1층 171.36㎡ 2층 194.73㎡ 3층 194.73㎡ 4층 138.66㎡ 5층 107.19㎡
전유
철근콘크리트구조 59.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 466-47 | 대 | 313㎡ | 35.58/338 |
| 서울특별시 구로구 구로동 409-175 | 대 | 18㎡ | 35.58/338 |
| 서울특별시 구로구 구로동 466-130 | 대 | 7㎡ | 35.58/338 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.