⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호

2025타경9284(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 48.33㎡(14.6평)
지금 최저 입찰가
3억 7,068만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강서구 방화동 하이포트 2층 215~218호 점포 4개 호수가 일괄매각되며, 현재 최저매각가격은 감정가의 51.2% 수준입니다.
확인필수 4건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8

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위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월04일11시30분 2025년04월08일13시17분

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 유○종이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유○용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유○용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유○용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유○용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2021.04.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2021-04-29)
유○용 2024.04.24 미상 10,000,000 215~218호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
유○용 2024.04.24 미상 10,000,000 215~218호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
유○용 2024.04.24 미상 10,000,000 215~218호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
유○용 2024.04.24 미상 10,000,000 215~218호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.27 14:00 매각결정기일
4차 2026.08.20 10:00 매각기일 3억 7,068만원
3차 2026.07.21 10:00 매각기일 4억 6,336만원 유찰
2차 2026.06.02 10:00 매각기일 5억 7,920만원 유찰
신건 2026.04.21 10:00 매각기일 7억 2,400만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제101호 12억 2,000만원 3억 5,100만원 29% 2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제102호 12억 2,000만원 3억 5,100만원 29% 2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제103호 11억 3,000만원 3억 2,500만원 29% 2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제108호 13억 9,000만원 4억원 29% 2026.07.30
서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제111호 8억 4,300만원 2억 4,300만원 29% 2026.07.30

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호 1억 8,500만원 1억 4,800만원 2회 2026.08.06
서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제1층 제101호 1억 1,600만원 7,424만원 3회 2026.08.06
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제222호 9억 4,000만원 6억 160만원 3회 2026.08.06
서울특별시 강서구 마곡동 795-6 뉴골든타워 제4층 제406호 6억 9,600만원 2억 8,508만원 5회 2026.08.11
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제701호 11억 9,200만원 11억 9,200만원 0회 2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상·이용상태
대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
사방으로 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
기타 기재
없 음.
임대관계
임대관계 미상.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정(목록1.~4.) 2021.04.29. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란-일괄매각 -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 이용(감정평가서 참조). -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 사용(현황조사서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9284)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가724,000,000원
최저매각가격370,688,000원
입찰 보증금 (10%) 37,068,800원 최저가의 10%
청구금액500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.08.20 제112호 법정
도로명주소서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
내역철근콘크리트조 48.33㎡(14.6평)
사건 접수2025.03.24 · 개시결정 2025.03.26
배당요구종기2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

전유
철근콘크리트조 48.33㎡

전유
철근콘크리트조 54.54㎡

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

전유
철근콘크리트조 38.88㎡

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

전유
철근콘크리트조 32.67㎡

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

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철근콘크리트조 48.33㎡

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철근콘크리트조 54.54㎡

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철근콘크리트조 38.88㎡

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

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철근콘크리트조 54.54㎡

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철근콘크리트조 38.88㎡

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

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철근콘크리트조 32.67㎡

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

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철근콘크리트조 48.33㎡

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철근콘크리트조 54.54㎡

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

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철근콘크리트조 38.88㎡

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡

전유
철근콘크리트조 32.67㎡

소재지지목면적지분
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 7.112/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 7.112/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 7.112/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-2대 1423㎡ 7.112/1423

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
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사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

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감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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