서울특별시 영등포구 당산동1가 357
2025타경9660 · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 ·
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
13억 2,325만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 5,406만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월24일15시01분
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 조○형과 임차인 박○익(1층 상가)의 직원인 고대영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 및 임차인들이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 조○형과 소유자 아닌 세대주 문○동 등이 등재되어 있어서 이들을 임차인으로 조사하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○익 | 2022.11.07.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 20,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 문○동 | 2023.09.25.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○윤 | 2016.11.28.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○민 | 2016.09.19.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○추 | 2024.11.19.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 13억 2,325만원 | |
| 신건 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 16억 5,406만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 도림동 7-19 | 28억 1,002만원 | 20억 1,270만원 | 72% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 영등포구 도림동 7-40 | 28억 1,002만원 | 20억 1,270만원 | 72% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 영등포구 도림동 7-40 | 28억 1,002만원 | 20억 1,270만원 | 72% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 영등포구 도림동 7-17 | 28억 1,002만원 | 20억 1,270만원 | 72% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 영등포구 도림동 7-18 | 28억 1,002만원 | 20억 1,270만원 | 72% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 대림동 1026-34 | 13억 7,519만원 | 13억 7,519만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1026-34 | 13억 7,519만원 | 13억 7,519만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 | 45억 4,334만원 | 45억 4,334만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 | 45억 4,334만원 | 45억 4,334만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 1536 | 38억 9,272만원 | 38억 9,272만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 지하철 2·5호선 「영등포구청역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 지하철 2·5호선 「영등포구청역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철2·5호선: 영등포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철2·5호선: 영등포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
토지의 형상·이용상태
본건 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
본건 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(도시계획과문의),도로(접합),가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)<수도권정비계획법>등임.
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(도시계획과문의),도로(접합),가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)<수도권정비계획법>등임.
기타 기재
후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 등 참고하기 바람.
후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 등 참고하기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건으로서 (사용승인일: 1990.03.17) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 내부 인테리어 마감, 벽지도배 등, - 창호: 새시창호 등임.
본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건으로서 (사용승인일: 1990.03.17) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 내부 인테리어 마감, 벽지도배 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
지상1층: 근린생활시설 등(상호: 오오카미) / 지상2ㆍ3층: 주택(각 1개호) 등 / 지하1층: 공부상 자동차 관련 시설 등으로 이용중임.
지상1층: 근린생활시설 등(상호: 오오카미) / 지상2ㆍ3층: 주택(각 1개호) 등 / 지하1층: 공부상 자동차 관련 시설 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 17. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9660)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,654,068,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,323,254,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 132,325,400원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 당산동1가 357 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕
근린생활시설 및 주택
1층 61.66㎡
2층 64.14㎡
3층 61.66㎡
지층 61.66㎡
(내역: 1층 자동차 관련시설
61.66을 근린생활시설로 변경)
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕
근린생활시설 및 주택
1층 61.66㎡
2층 64.14㎡
3층 61.66㎡
지층 61.66㎡
(내역: 1층 자동차 관련시설
61.66을 근린생활시설로 변경)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.