2025타경9681 서울특별시 양천구 신월동 72-20

서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호

2025타경9681(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 · 벽돌조 51.51㎡(15.6평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

1억 4,800만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 양천구 신월동 오성빌라 1층 101호, 전유 51.51㎡ 다세대주택으로 감정가 1억8500만원에서 최저가 1억4800만원으로 진행 중인 임의경매 물건입니다.

확인필수 2건 주의 3건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(29,600,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월29일13시45분

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 김○학 가족이 등재되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.13 10:00	매각기일	1억 4,800만원
	2026.07.23 16:00	대금지급기한		미납
	2026.05.28 14:00	매각결정기일		매각허가결정
2차	2026.05.21 10:00	매각기일	1억 4,800만원	매각
신건	2026.04.09 10:00	매각기일	1억 8,500만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 323건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 양천구 신정동 1014-4 상지리치빌 제2층 제204호	3억 5,800만원	2억 8,793만원	80%	2026.07.28
서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제2층 제204호	2억 6,300만원	4억 1,031만원	156%	2026.07.28
서울특별시 양천구 신월동 411-10 연우넥스트 제103동 제3층 제302호	3억 2,000만원	2억 4,690만원	77%	2026.07.28
서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제503호	2억 8,500만원	2억 1,603만원	76%	2026.07.28
서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제4층 제402호	2억 8,500만원	2억 1,603만원	76%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (96건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제8층 제802호	2억 7,800만원	1억 4,233만원	4회	2026.07.30
서울특별시 양천구 신월동 46-3 제지하층 제1호	1억 1,500만원	1,929만원	9회	2026.07.30
서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호	1억 8,400만원	1억 8,400만원	1회	2026.07.30
서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제3층 제301호	2억 3,100만원	1억 1,827만원	4회	2026.08.04
서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호	2억 6,200만원	2억 960만원	2회	2026.08.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1991.02.01) 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05 -01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2024.6.4.~2025.8.30.) 임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.07.05. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9681)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	185,000,000원
최저매각가격	148,000,000원
입찰 보증금 (20%)	29,600,000원 특별매각조건
청구금액	112,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.13 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호
내역	벽돌조 51.51㎡(15.6평)
사건 접수	2025.04.17 · 개시결정 2025.04.23
배당요구종기	2025.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 6가구 1층 109.28㎡ 2층 109.28㎡ 지층 109.28㎡

전유
벽돌조 51.51㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 양천구 신월동 72-20	대	203.4㎡	36.251/203.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9681)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.