서울특별시 영등포구 신길동 187-4
2025타경10280(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
8억 3,295만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,295만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 신길동 소재 1990년 사용승인 다가구형 단독주택으로, 최저매각가격은 감정가와 같은 832,954,750원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 71,250,000원, 전입일 2013.09.10., 확정일자 2013.08.21.).배당에서 보증금이 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 215,550,685원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 기호(ㄱ): 벽돌조 슬래브 및 썬라이트지붕 약32: 1㎡ 부억 및 다용도실,(지층소재)
기호(ㄴ): 샷시조 연”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월24일09시20분
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 변○두(201호), 김○호(202호)를 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 폐문부재인 나머지 세대들에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자와 소유자 이○의 세대주 이○희 등의 세대가 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-09-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2023.04.28.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○경 | 2022.01.25.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 변○두 | 2015.08.24.(전입세대확인서) | 미상 | 50,000,000 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2023.04.06.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○관 | 2021.04.30.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○근 | 2013.09.10.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 곽○남 | 2024.06.26.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○아 | 2021.05.07.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 8억 3,295만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 대림동 894-73 | 10억 1,445만원 | 8억 1,700만원 | 81% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 894-73 | 10억 1,445만원 | 8억 1,700만원 | 81% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1020-6 | 18억 6,949만원 | 16억 3,000만원 | 87% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1020-13 | 18억 6,949만원 | 16억 3,000만원 | 87% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1020-6 두호아이라이프주건축물제1동 | 18억 6,949만원 | 16억 3,000만원 | 87% | 2026.04.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 7-31 | 11억 4,671만원 | 11억 4,671만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 7-31 | 11억 4,671만원 | 11억 4,671만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 3-15 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 3-15 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 3-12 | 5억 3,528만원 | 5억 3,528만원 | 1회 | 2026.08.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""영등포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신길우성아파트 및 두산위브아파트 등과, 일부 근린생활시설 로 형성되어 있으며, 영원중학교, 영등포여자고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""영등포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신길우성아파트 및 두산위브아파트 등과, 일부 근린생활시설 로 형성되어 있으며, 영원중학교, 영등포여자고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철1호선 및 5호선 환승역인 ""신길역""이 위치하고, 동측 인근의 영등포로와 서측 인근의 신길로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철1호선 및 5호선 환승역인 ""신길역""이 위치하고, 동측 인근의 영등포로와 서측 인근의 신길로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 대체로 평탄한 지반으로 단독주택(다가구형태) 건부지로 이용되며, 남서측은 콘크리트 촉대로 조성되었음.
사다리형의 대체로 평탄한 지반으로 단독주택(다가구형태) 건부지로 이용되며, 남서측은 콘크리트 촉대로 조성되었음.
인접 도로상태
남서측과 북서측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함.
남서측과 북서측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).. 가축사육제한구역[(예외:애완 및 방범용 가축),(지역경제과 문의)]<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건추+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146),관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).. 가축사육제한구역[(예외:애완 및 방범용 가축),(지역경제과 문의)]<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건추+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146),관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>.
기타 기재
""건물감정요항표 기재내용"" 참조
""건물감정요항표 기재내용"" 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
""건물감정요항표 기재내용"" 참조.
""건물감정요항표 기재내용"" 참조.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건의 단독주택(다가구)으로 1990.02.26.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 연와벽돌노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임.
벽돌조 슬래브지붕 2층건의 단독주택(다가구)으로 1990.02.26.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 연와벽돌노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임.
이용상태
단독주택(다가구용)으로 1층에 2가구, 2층에 2가구, 지층 1가구로 이용됨. (1층과 2층: 각층에 방2, 거실/주방1, 화장실/욕실1이고, 지층 : 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 및 칭고 등.).
단독주택(다가구용)으로 1층에 2가구, 2층에 2가구, 지층 1가구로 이용됨. (1층과 2층: 각층에 방2, 거실/주방1, 화장실/욕실1이고, 지층 : 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 및 칭고 등.).
설비내역
극배수.위생시설 구비되엇고, 도시가스 보일러에 의한 개졀난방임.
극배수.위생시설 구비되엇고, 도시가스 보일러에 의한 개졀난방임.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 기호(ㄱ): 벽돌조 슬래브 및 썬라이트지붕 약32: 1㎡ 부억 및 다용도실,(지층소재) 기호(ㄴ): 샷시조 연10.8㎡ : 발코니외.(지층,1층,2층소재) 기호(ㄷ): 벽돌조 및샷시조 약9.0㎡: 발코니(1층,2층소재) 기호(ㄹ): 벽돌조 슬래브지붕 약21.6㎡: 옥탑방)(옥상소재) 기호(ㅁ): 판넬조판넬지붕 약11.2㎡.: 창고 및 발코니)(옥상소재).이 부합물로 소재함.
제시외건물 기호(ㄱ): 벽돌조 슬래브 및 썬라이트지붕 약32: 1㎡ 부억 및 다용도실,(지층소재) 기호(ㄴ): 샷시조 연10.8㎡ : 발코니외.(지층,1층,2층소재) 기호(ㄷ): 벽돌조 및샷시조 약9.0㎡: 발코니(1층,2층소재) 기호(ㄹ): 벽돌조 슬래브지붕 약21.6㎡: 옥탑방)(옥상소재) 기호(ㅁ): 판넬조판넬지붕 약11.2㎡.: 창고 및 발코니)(옥상소재).이 부합물로 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계; 1층과 2층은 각기 임대중인 것으로 탐문되고, 지층은 소유주가 거주하고 있으며, 옥탑방도 임대중인 것으로 탐문됨. 기 타 : 본건은 지층은 101호로, 1층은 201호, 202호로, 2층은 301호, 302호로 통용됨.
임대관계; 1층과 2층은 각기 임대중인 것으로 탐문되고, 지층은 소유주가 거주하고 있으며, 옥탑방도 임대중인 것으로 탐문됨. 기 타 : 본건은 지층은 101호로, 1층은 201호, 202호로, 2층은 301호, 302호로 통용됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.09.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 71,250,000원, 전입일 2013.09.10., 확정일자 2013.08.21.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10280)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 832,954,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 832,954,750원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 83,295,475원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 215,550,685원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 187-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 45.45㎡
2층 45.45㎡
지층 45.45㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 45.45㎡
2층 45.45㎡
지층 45.45㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.