서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호
2025타경10371(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트 라멘조 49.56㎡(15.0평) 생활편익시설
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 3,056만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 대림동 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호 49.56㎡ 생활편익시설로, 감정가 2억5,500만원에서 3회 유찰 및 1회 대금미납 후 최저가 1억3,056만원에 진행 예정인 물건입니다.
확인필수 2건
주의 4건
참고 5건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(26,112,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일15시20분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남긴 후 유리문에 적혀 있는 전화번호(010-3780-7165)로 전화를 하여 임차인 윤○환(모노 인테리어), 장경자(드림 점핑, 010-9163-6404)에게 경매개시결정의 취지를 설명하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에는 소유자 아닌 윤○환, 장경자가 등재되어 있음.
현장출장 방문 시 해당 부동산은 철문이 내려져 있어 출입이 불가능한 상태여서 안내문을 철문 안에 투입하였고, 임차인과의 전화통화(010-6894-0073)를 통하여 경매개시결정의 취지를 설명하였음. 해당 부동산은 식당인 "고창 풍천장어"로 운영 중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-03-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○환 | 2024.07.18.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 202호(30.7800㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○○○○○○○○) | 2022.02.11.(상가건물임대차 현황서) | 2022.02.11. | 20,000,000 | 202호(18.8100㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 장○○○○○○○○) | 2024.05.13.(상가건물임대차 현황서) | 2024.05.13. | 20,000,000 | 202호(18.8100㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 문○○○○○○○○○○) | 2011.12.21.(상가건물임대차 현황서) | 2011.12.23. | 10,000,000 | 비01호(154.0200㎡) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 문○○○○○○○○○○) | 2019.12.02..(상가건물임대차 현황서) | 2019.12.02. | 15,000,000 | 비01호(120.9600㎥) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 문○○○○○○○○○○) | 2024.08.23.(상가건물임대차 현황서) | 2024.08.23. | 50,000,000 | 비01호(120.9600㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 3,056만원 | |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1억 6,320만원 | 유찰 |
| 2026.05.29 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.21 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 6,320만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 2억 400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대림동코오롱아파트상가동 제지하층 제비01호 | 4억 500만원 | 3억 2,500만원 | 80% | 2026.04.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제지1층 제비101호 | 8억 7,000만원 | 3억 1,200만원 | 36% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제지1층 제비102호 | 14억원 | 4억 9,400만원 | 35% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제지2층 제비201호 | 5억 2,400만원 | 2억 6,900만원 | 51% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동3가 19-2 포레스트힐시티 제9층 제908호 | 1억 100만원 | 7,654만원 | 76% | 2026.07.09 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호 | 2억 6,700만원 | 2억 4,500만원 | 92% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제101호 | 6억 8,200만원 | 4억 3,648만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제102호 | 5억 8,900만원 | 3억 7,696만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제1층 제101호 | 3억 9,120만원 | 3억 1,296만원 | 2회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 694-2 파크에비뉴 제비동 제2층 제205호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역"이 위치하는바 대중교통 편의도는 무난함
본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역"이 위치하는바 대중교통 편의도는 무난함
건물의 구조
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건(사용승인일자: 1998. 10. 16)중 제 2층 제 202호, 지하층 제 비01호이며, 외벽: 외장타일붙임등 마감 내벽: 인테리어등 마감 창호: 새시창호등
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건(사용승인일자: 1998. 10. 16)중 제 2층 제 202호, 지하층 제 비01호이며, 외벽: 외장타일붙임등 마감 내벽: 인테리어등 마감 창호: 새시창호등
이용상태
기호1 ~ 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 기호1은 '모노인테리어'와 '드림점핑' 일부, 기호2는 '풍천민물장어식당'으로 관찰됨
기호1 ~ 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 기호1은 '모노인테리어'와 '드림점핑' 일부, 기호2는 '풍천민물장어식당'으로 관찰됨
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음
급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트 및 상가동)부지로 이용중임
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트 및 상가동)부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 북서측과 서측으로 도영로, 동측으로 도신로9길등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건 북서측과 서측으로 도영로, 동측으로 도신로9길등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대관계는 미상이며 기호1(제2층 제202호)중 드림점핑은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로 하여 사용중인바 경매참여시 이해관계인등은 유의하시기 바람
임대관계는 미상이며 기호1(제2층 제202호)중 드림점핑은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로 하여 사용중인바 경매참여시 이해관계인등은 유의하시기 바람
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.03.27. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -'모노인테리어'와 '드림점핑'의 일부로 이용중. '드림점핑'은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로하여 사용중임.(감정평가서 참조) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10371)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 130,560,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 26,112,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 307,177,615원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호 |
| 내역 | 철근콘크리트 라멘조 49.56㎡(15.0평) 생활편익시설 |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 라멘조 스라브지붕
3층 생활편익시설
지층 154.02㎡
1층 154.02㎡
2층 154.02㎡
3층 154.02㎡
전유
철근콘크리트 라멘조
49.56㎡
생활편익시설
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 | 대 | 13697.4㎡ | 50.44/13697.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.