서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호
2025타경10420(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 94.74 ㎡
#인수권리있음#선순위전세권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9억 8,560만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 가산동 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 지식산업센터 지원시설로, 감정가 15억4,000만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격이 9억8,560만원인 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 1토지 을구 1번 지상권 설정등기, 2토지 을구 1번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
-전세권자가 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 368,611,279원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월04일15시00분 2025년07월08일09시54분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 9억 8,560만원 | |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 12억 3,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 15억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.4%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 | 16억 5,123만원 | 9억 6,667만원 | 59% | 2026.07.09 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 태을명가7차 | 16억 5,123만원 | 9억 6,667만원 | 59% | 2026.07.09 |
| 서울특별시 금천구 독산동 495-5 예일빌딩 제1층 제101호 | 10억 6,000만원 | 1억 7,870만원 | 17% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1301호 | 3억 9,000만원 | 2억 7,500만원 | 71% | 2026.05.20 |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1302호 | 3억 4,700만원 | 2억 4,000만원 | 69% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제2층 제202호 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호 | 2억 460만원 | 8,380만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제1층 제101호 | 20억원 | 20억원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제1층 제107호 | 6억 5,800만원 | 6억 5,800만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제2층 제202호 | 2억 4,600만원 | 8,061만원 | 21회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '한국어촌어항공단' 북측 인근하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '한국어촌어항공단' 북측 인근하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 유리마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 유리마감 등임.
이용상태
일련번호 1의 공부상 용도는'지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)'임.
일련번호 1의 공부상 용도는'지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)'임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용 중임.
인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.
대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 가산동 614-26 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313 )관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>.
- 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 가산동 614-26 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313 )관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 2. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 1토지 을구 1번 지상권 설정등기, 2토지 을구 1번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -전세권자가 배당요구를 신청하였으나 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 11번 전세권설정등기(2022.04.08.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10420)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,540,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 985,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 98,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 368,611,279원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 94.74 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 아파트형공장 및 지원시설
지하3층 2,575.89 ㎡
지하2층 2,769.63 ㎡
지하1층 2,771.17 ㎡
1층 701.49㎡
2층 973.79㎡
3층 1,057.90㎡
4층 856.99 ㎡
5층 818.77 ㎡
6층 818.77 ㎡
7층 818.77 ㎡
8층 818.77 ㎡
9층 818.77 ㎡
10층 818.77 ㎡
11층 818.77 ㎡
12층 818.77 ㎡
13층 818.77 ㎡
14층 818.77 ㎡
15층 818.77 ㎡
16층 818.77 ㎡
17층 789.15 ㎡
18층 747.44 ㎡
19층 675.60 ㎡
20층 577.99 ㎡
옥탑1
옥탑2
전유
철근콘크리트구조 94.74 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-33 | 공장용지 | 3371㎡ | 24.33/3378 |
| 서울특별시 금천구 가산동 614-26 | 공장용지 | 7㎡ | 24.33/3378 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.