2025타경11184 서울특별시 영등포구 신길동 166-18

서울특별시 영등포구 신길동 166-18

2025타경11184(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매12계 ·

지금 최저 입찰가

27억 6,295만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

43억 1,712만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.29

제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 영등포구 신길동 소재 3층 철근콘크리트조 단독주택 및 토지 일괄매각 물건으로, 감정가 43억1712만700원에서 2회 유찰되어 최저가 27억6295만8000원입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,248,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 건물개황도에서와 같이 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ이 소재하며 제시외건물로 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월11일11시00분 2025년08월12일14시15분

이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 김○수와 1층 거주 하영애를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 1층은 김○수의 조부인 김근식이 거주하고 있고,2층은 김○수가 거주하고 있으며,3층은 현재 공실이라고 하면서 이 사건 부동산 전부를 소유자의 가족들이 점유 사용하고 있다고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.05 14:00	매각결정기일
3차	2026.07.29 10:00	매각기일	27억 6,295만원
2차	2026.06.11 10:00	매각기일	34억 5,369만원	유찰
신건	2026.04.29 10:00	매각기일	43억 1,712만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 90.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 영등포구 대림동 894-73	10억 1,445만원	8억 1,700만원	81%	2026.05.21
서울특별시 영등포구 대림동 894-73	10억 1,445만원	8억 1,700만원	81%	2026.05.21
서울특별시 영등포구 대림동 1020-6	18억 6,949만원	16억 3,000만원	87%	2026.04.07
서울특별시 영등포구 대림동 1020-13	18억 6,949만원	16억 3,000만원	87%	2026.04.07
서울특별시 영등포구 대림동 1020-6 두호아이라이프주건축물제1동	18억 6,949만원	16억 3,000만원	87%	2026.04.07

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 ""장훈고등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위 는 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
일련번호 1~3 까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1,2 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중이며 일부 현황도로로 이용 중임. 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 현황도로 및 일부 일련번호 1,2의 부속 토지로 이용 중임.

인접 도로상태
일련번호 1~3의 북서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 2m내외(보행자도로)의 포장 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1~3 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일: 2008.03.07.) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태
단독주택으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 건물개황도에서와 같이 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ이 소재하며 제시외건물로 평가하였음.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,3, : 1992.6.29. 근저당 목록 2 : 2004.9.20.근저당 목록 4: 2016.12.30. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11184)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,317,120,700원
최저매각가격	2,762,958,000원
입찰 보증금 (10%)	276,295,800원 최저가의 10%
청구금액	1,248,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.07.29 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 영등포구 신길동 166-18
내역
사건 접수	2025.07.24 · 개시결정 2025.08.04
배당요구종기	2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 평스라브 단독주택 1층135.83㎡ 2층158.36㎡ 3층 33.29㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11184)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.