서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호
2025타경11237(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 17.3㎡(5.2평)
지금 최저 입찰가
5,406만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 구로구 오류동 칸타빌레8차 18층 오피스텔 17.3㎡ 물건으로, 감정가 1억6,500만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격은 1억560만원입니다.
확인필수 3건
주의 1건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월06일11시00분 2025년08월07일08시48분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 5,406만원 | |
| 5차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 6,758만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 8,448만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 560만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 1억 3,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 1억 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.3%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 | 1억 2,200만원 | 1억 1,006만원 | 90% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제5층 제501호 | 3억 1,700만원 | 2억 1,703만원 | 68% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제4층 제407호 | 1억 2,100만원 | 8,012만원 | 66% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제13층 제1305호 | 1억 2,400만원 | 7,048만원 | 57% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제5층 제547호 | 1억 3,500만원 | 9,700만원 | 72% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제10층 제1004호 | 3억 2,700만원 | 2억 6,160만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제402호 | 3억 1,500만원 | 2억 5,200만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제5층 제504호 | 2억 7,000만원 | 2억 1,600만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제504호 | 2억 6,600만원 | 2억 1,280만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제102동 제5층 제504호 | 3억 2,100만원 | 2억 5,680만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 ""오류동역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔: 주거용)으로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 ""오류동역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔: 주거용)으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의 ""경인로""를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의 ""경인로""를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08. 25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방) 임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08. 25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방) 임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.
이용상태
업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등 으로 이용됨.
업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등 으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음.
위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단지로 대략 사다리형의 평탄한 지반이며, 칸타빌레8차 건부지로 이용됨.
2필 일단지로 대략 사다리형의 평탄한 지반이며, 칸타빌레8차 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
남동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭8M 미만)(2015- 11-13)(접합). 일반철도(저촉). 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M( (지반+ 건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭8M 미만)(2015- 11-13)(접합). 일반철도(저촉). 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M( (지반+ 건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기타 기재
제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑) 상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함.
제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑) 상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함.
임대관계
임대관계: 입대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.12.05.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임2474)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:120,000,000원). 기 타 : 없 음.
임대관계: 입대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.12.05.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임2474)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:120,000,000원). 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.1.8. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11237)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,067,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,406,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 132,699,852원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.3㎡(5.2평) |
| 사건 접수 | 2025.07.25 · 개시결정 2025.07.29 |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕
19층 업무시설
1층 248.41㎡
2층 543.16㎡
3층 543.16㎡
4층 543.16㎡
5층 543.16㎡
6층 543.16㎡
7층 543.16㎡
8층 543.16㎡
9층 543.16㎡
10층 543.16㎡
11층 543.16㎡
12층 543.16㎡
13층 543.16㎡
14층 543.16㎡
15층 543.16㎡
16층 543.16㎡
17층 543.16㎡
18층 543.16㎡
19층 543.16㎡
지1층 594.71㎡
전유
철근콘크리트구조
17.3㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 48-2 | 대 | 507㎡ | 3.2361/1165 |
| 서울특별시 구로구 오류동 48-3 | 대 | 658㎡ | 3.2361/1165 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.