서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
2025타경11752(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 114.840㎡(34.7평)
지금 최저 입찰가
5억 6,480만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.29
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 시흥동 벽산아파트 502동 4층 402호, 감정가 7억600만원에서 1회 유찰되어 최저가 5억6,480만원으로 진행 중인 아파트 물건입니다.
확인필수 3건
주의 1건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 195,433,063원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월03일15시00분 2025년09월04일08시55분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이○숙 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.10.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-10-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙 | 2016.11.16. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 5억 6,480만원 | |
| 신건 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 7억 600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산아파트 제110동 제2층 제206호 | 4억 8,400만원 | 4억 4,711만원 | 92% | 2026.05.27 |
| 벽산아파트 제116동 제15층 제1507호 | 4억 100만원 | 3억 6,112만원 | 90% | 2026.02.26 |
| 벽산아파트 제507동 제7층 제704호 | 7억 1,100만원 | 5억 6,788만원 | 80% | 2025.11.20 |
| 벽산아파트 제514동 제14층 제1406호 | 7억 200만원 | 5억 7,350만원 | 82% | 2025.11.13 |
| 벽산아파트 제524동 제5층 제507호 | 4억 4,900만원 | 4억 1,565만원 | 93% | 2025.08.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제107동 제2층 제201호 | 6억 8,400만원 | 6억 3,425만원 | 93% | 2026.07.09 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1207호 | 1억 1,300만원 | 1억 50만원 | 89% | 2026.07.09 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제110동 제2층 제206호 | 4억 8,400만원 | 4억 4,711만원 | 92% | 2026.05.27 |
| 서울특별시 금천구 독산동 1088 제1402동 제5층 제503호 | 6억 4,900만원 | 7억 5,000만원 | 116% | 2026.05.26 |
| 서울특별시 금천구 가산동 143-6 가산 지웰 에스테이트2차 제1동 제6층 제622호 | 1억 6,200만원 | 8,599만원 | 53% | 2026.04.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1303호 | 1억 1,300만원 | 7,232만원 | 3회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 금천구 독산동 1088 제1404동 제7층 제712호 | 5억 300만원 | 5억 300만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제9층 제908호 | 1억 1,200만원 | 8,960만원 | 2회 | 2026.07.21 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1008호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제16층 제1603호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.07.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
이용상태
기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.10.31.자 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 이○숙은 동일세대에 거주하지 않은 소유자의 모로 자세한 임대차 현황은 조사되지 않음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11752)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 706,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 564,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 56,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 195,433,063원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.07.29 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 114.840㎡(34.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
18층 아파트
1층 522.64㎡
2층 522.64㎡
3층 522.64㎡
4층 522.64㎡
5층 522.64㎡
6층 516.48㎡
7층 516.48㎡
8층 516.48㎡
9층 516.48㎡
10층 516.48㎡
11층 516.48㎡
12층 516.48㎡
13층 516.48㎡
14층 516.48㎡
15층 516.48㎡
16층 516.48㎡
17층 516.48㎡
18층 516.48㎡
전유
철근콘크리트조
114.840㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 1013 | 대 | 107560.8㎡ | 47.82/107560.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.