2025타경11824 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1

서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호

2025타경11824(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 17.44㎡(5.3평)

지금 최저 입찰가

5,836만원

감정가의 51% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 영등포구 영등포동8가 메이준 7층 706호 17.44㎡ 오피스텔 강제경매 물건입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.04.27. 접수, 임차인 정대규)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월08일10시00분 2025년09월09일14시55분

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.18 10:00	매각기일	5,836만원
3차	2026.07.16 10:00	매각기일	7,296만원	유찰
2차	2026.05.27 10:00	매각기일	9,120만원	유찰
신건	2026.04.15 10:00	매각기일	1억 1,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비110호	2억 100만원	6,600만원	33%	2026.07.29
서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비111호	2억 100만원	6,600만원	33%	2026.07.29
서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비112호	2억 100만원	6,611만원	33%	2026.07.29
서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비113호	2억 5,800만원	8,500만원	33%	2026.07.29
서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호	2억 6,500만원	1억 3,600만원	51%	2026.07.29

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호	1억 3,600만원	8,704만원	3회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 ""서울영동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업·업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 5호선 ""영등포시장역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 19층 건내 제7층 제706호로서 (사용승인일: 2012.12.31) 외벽: 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)

설비내역
위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 광대로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지 1: 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축선(건축과 문의)임. 토지 2,3: 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 토지 4: 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임.

기타 기재
-

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.30. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.04.27. 접수, 임차인 정○규)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11824)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	114,000,000원
최저매각가격	58,368,000원
입찰 보증금 (10%)	5,836,800원 최저가의 10%
청구금액	140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.18 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호
내역	철근콘크리트구조 17.44㎡(5.3평)
사건 접수	2025.08.28 · 개시결정 2025.09.05
배당요구종기	2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설 1층 127.02㎡ 2층 270.83㎡ 3층 270.83㎡ 4층 284.31㎡ 5층 284.31㎡ 6층 284.31㎡ 7층 284.31㎡ 8층 284.31㎡ 9층 284.31㎡ 10층 284.31㎡ 11층 194.65㎡ 12층 191.37㎡ 13층 191.37㎡ 14층 191.37㎡ 15층 191.37㎡ 16층 191.37㎡ 17층 191.37㎡ 18층 191.37㎡ 19층 191.37㎡ 지2층 365.05㎡ 지1층 220.39㎡

전유
철근콘크리트구조 17.44㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1	대	446.3㎡	4.21/653.50
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-5	대	82.6㎡	4.21/653.50
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-8	대	10.9㎡	4.21/653.50
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-9	대	113.7㎡	4.21/653.50

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11824)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.