서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호
2025타경11878(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 13.79㎡(4.2평)
지금 최저 입찰가
6,160만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
위치도 (지도) (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월10일13시50분 2025년09월11일10시32분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 6,160만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제2층 제203호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,000만원 | 99% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 강서구 가양동 191 오성드림 제7층 제701호 | 9,500만원 | 4,117만원 | 43% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 | 3억 3,200만원 | 2억 2,543만원 | 68% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제5층 제504호 | 2억 8,800만원 | 2억 5,000만원 | 87% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 강서구 가양동 191 오성드림 제7층 제702호 | 3억 100만원 | 1억 2,329만원 | 41% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호 | 4억 4,700만원 | 4억 4,700만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호 | 4억 8,600만원 | 3억 1,104만원 | 3회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호 | 13억 8,000만원 | 13억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제202호 | 5억 8,500만원 | 5억 8,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 인근 에 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 인근 에 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층중 12층 1219호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층중 12층 1219호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트으로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
아파트으로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접 대지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
본건은 인접 대지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
화곡동 926-5, 화곡동 926-7 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표 면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 화곡동 926-6 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 화곡동 926-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.>
화곡동 926-5, 화곡동 926-7 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표 면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 화곡동 926-6 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 화곡동 926-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.>
기타 기재
--
--
임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 8. 23. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -집합건축물대장상 도시형생활주택 원룸형으로 기재되어 있음. -특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11878)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,160,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 121,336,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 13.79㎡(4.2평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 업무시설,도시형생활주택
1층 251.99 ㎡
2층 710.08㎡
3층 710.08㎡
4층 683.62㎡
5층 601.34㎡
6층 601.34㎡
7층 601.34㎡
8층 601.34㎡
9층 601.34㎡
10층 601.34㎡
11층 601.34㎡
12층 504.6㎡
지하1층 1244.13㎡
지하2층 1272.04㎡
지하3층 180.46㎡
옥탑 81㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 13.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 | 대 | 692.9㎡ | 4.41/1582.5 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-6 | 대 | 432.7㎡ | 4.41/1582.5 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-7 | 대 | 233.4㎡ | 4.41/1582.5 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-8 | 대 | 223.5㎡ | 4.41/1582.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.