서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호
2025타경12465(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 69.92㎡(21.2평)
지금 최저 입찰가
6억 6,663만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 제112호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 191,046,069원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월19일12시35분 2025년11월20일10시23분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 6억 6,663만원 | |
| 6차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 8억 3,329만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 10억 4,161만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 13억 201만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 16억 2,752만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 20억 3,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 25억 4,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호 | 10억 6,000만원 | 1억 4,514만원 | 14% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 | 3억 2,800만원 | 2억 3,000만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 | 1억 9,500만원 | 5,971만원 | 31% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 | 2억 3,800만원 | 6,871만원 | 29% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비101-1호 | 5억 9,400만원 | 2억 5,200만원 | 42% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제1층 제110호 | 5억 7,800만원 | 5억 7,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비01호 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비02호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비04호 | 1억 6,200만원 | 1억 6,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남동측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남동측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층 112호로서 외 벽: 커튼월 및 복합패널 마감 내 벽: 페인트 마감 창 호: 알미늄새시 창호임.
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층 112호로서 외 벽: 커튼월 및 복합패널 마감 내 벽: 페인트 마감 창 호: 알미늄새시 창호임.
이용상태
제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실임)
제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실임)
설비내역
승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음.
승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임.
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 약12m, 남측으로 약18m의 도로에 각각 접함
본건 북측으로 약12m, 남측으로 약18m의 도로에 각각 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류 (폭15m~20m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평 표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),도시개발구역,과밀억제권역,중점경관관리 구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31).
준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류 (폭15m~20m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평 표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),도시개발구역,과밀억제권역,중점경관관리 구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31).
기타 기재
없음
없음
임대관계
①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율: 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않음을 참조하시기 바랍니다.
①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율: 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않음을 참조하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.04. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율 : 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되지 않아 신청채권자의 신청에 의하여 대지권 등기 경료하고 대지권등록부 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12465)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,543,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 666,632,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,663,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 191,046,069원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.92㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.11.04 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설
지1층 1919.68㎡
지2층 1953.48㎡
지3층 1953.48㎡
지4층 1960.70㎡
1층 1111.32㎡
2층 1312.09㎡
3층 1253.27㎡
4층 836.24㎡
5층 836.24㎡
6층 836.24㎡
7층 836.24㎡
8층 836.24㎡
9층 836.24㎡
10층 836.24㎡
옥탑1층 127.40㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 69.92㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 | 대 | 2388.6㎡ | 21.21/2388.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.