⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 구로구 가리봉동 90-2
2025타경12579(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
60억 8,291만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
95억 455만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월20일11시00분 2025년10월21일14시08분
현장출장 방문시 전차인 김○숙의 직원인 김광희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.03.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-03-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙 | 2024.06.27. | 미상 | 100,000,000 | 235.24제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 에○○○○○○○○○○○○○사 | 2024.06.27. | 미상 | 450,000,000 | 547.2제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 60억 8,291만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 76억 364만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 95억 455만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 132건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호 | 8억 8,200만원 | 3억 1,300만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제801호 | 77억 8,105만원 | 56억원 | 72% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제802호 | 77억 8,105만원 | 56억원 | 72% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제803호 | 77억 8,105만원 | 56억원 | 72% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제804호 | 77억 8,105만원 | 56억원 | 72% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 | 2억 3,500만원 | 7,700만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 | 2억 9,400만원 | 1억 2,042만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제301호 | 3억 6,800만원 | 2억 3,552만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제302호 | 11억 7,700만원 | 7억 5,328만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제6층 제607호 | 1억 1,900만원 | 7,616만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철7호선 "남구로역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 근린생활시설과 주상용부동산, 후면으로 단독주택과 다세대주택 등 으로 주위환경 보통임.
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철7호선 "남구로역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 근린생활시설과 주상용부동산, 후면으로 단독주택과 다세대주택 등 으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 자체지면 평탄한 사다리형 토지이며, 주유소 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 자체지면 평탄한 사다리형 토지이며, 주유소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 2면이 접함.
본건 서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 2면이 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-12-04)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도: 해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.) 건축선임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선임.
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-12-04)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도: 해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.) 건축선임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선임.
기타 기재
제시외 수목(은행나무, 향나무) 각 1주, 주유기(4복식과 6복식) 각 2식 소재하여 감정평가 명세표에 가액을 별도로 기재하였는 바, 경매진행 시 참고 바람.
제시외 수목(은행나무, 향나무) 각 1주, 주유기(4복식과 6복식) 각 2식 소재하여 감정평가 명세표에 가액을 별도로 기재하였는 바, 경매진행 시 참고 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로 (사용승인일 : 1993. 02. 11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샤시 창호임.
벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로 (사용승인일 : 1993. 02. 11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태
주유소로 이용중이며 1층: 사무실, 캐노피 등, 2층: 숙직실, 지층: 창고 등임.
주유소로 이용중이며 1층: 사무실, 캐노피 등, 2층: 숙직실, 지층: 창고 등임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지, 건물 : 2022.03.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 수목 포함, 제시외 기계기구 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) - 주유소로 이용중 - 저장탱크는 총 9기이나, 조사일 현재 총 7기의 저장탱크가 본건 토지상에 소재하는 것으로 확인 - 에이치디현대오일뱅크 주식회사로부터 [셀프주유기(4복식, 6복식), VRS(복식), POS, TLG(탱크레벨게이지), 가격표시판(초대형 조명), 사인물(입체문자 일체)]는 자신의 소유이므로 매각에서 제외해야 한다는 주장이 기재된 서면이 2026.01.29.자로 접수됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12579)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,504,556,440원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,082,916,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 608,291,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 7,204,272,410원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 평스라브2층 주유소
1층 164.42㎡
(주유소)
2층 51.04㎡
(숙직실)
지층 19.78㎡
(창고,보이라실)
일반건물
벽돌조 평스라브2층 주유소
1층 164.42㎡
(주유소)
2층 51.04㎡
(숙직실)
지층 19.78㎡
(창고,보이라실)
일반건물
벽돌조 평스라브2층 주유소
1층 164.42㎡
(주유소)
2층 51.04㎡
(숙직실)
지층 19.78㎡
(창고,보이라실)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.