서울특별시 영등포구 대림동 777-1 대림동신동아아파트 제2동 제10층 제1013호
2025타경12811(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철근 콘크리트조 67.41㎡(20.4평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 9,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일10시00분 2025년11월11일15시39분
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 소유자 염○재 가족이 등재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 3억 9,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 95.9%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제12층 제1212호 | 1억 3,600만원 | 1억 2,614만원 | 93% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호 | 6억 800만원 | 6억 3,170만원 | 104% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제12층 제1204호 | 1억 3,100만원 | 1억 2,088만원 | 92% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 제4층 제403호 | 1억 200만원 | 8,160만원 | 80% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-4 메트로가든 제12층 제1205호 | 1억 4,600만원 | 7,475만원 | 51% | 2026.10.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 양평동4가 12 성원아파트 제1동 제1층 제103호 | 9억 9,400만원 | 9억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 서울특별시 영등포구 당산동3가 559 당산동쌍용예가클래식 제101동 제8층 제804호 | 16억 1,000만원 | 16억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1061 대림동문영칸타빌레아파트 제101동 제7층 제704호 | 7억 8,100만원 | 7억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제3층 제308호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 | 0회 | 2026.11.25 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 4934 삼성래미안아파트 제103동 제10층 제1002호 | 11억 7,100만원 | 11억 7,100만원 | 0회 | 2026.11.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철 2,7호선 대림역 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,단독주택,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철 2,7호선 대림역 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,단독주택,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2,7호선 대림역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2,7호선 대림역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물 내 제10층 제1013호로 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 창호 : 샷시창호등
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물 내 제10층 제1013호로 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 창호 : 샷시창호등
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
3필 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 서측, 북측 및 동측으로 노폭 약 20m,약 30m, 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 잇음.
본건 토지 서측, 북측 및 동측으로 노폭 약 20m,약 30m, 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 잇음.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 대림동 777-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) (2) 대림동 777-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) (3) 대림동 777-4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
(1) 대림동 777-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) (2) 대림동 777-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) (3) 대림동 777-4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12811)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 395,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 395,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 218,956,711원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 대림동 777-1 대림동신동아아파트 제2동 제10층 제1013호 |
| 내역 | 철근 콘크리트조 67.41㎡(20.4평) |
| 사건 접수 | 2025.10.22 · 개시결정 2025.11.03 |
| 배당요구종기 | 2026.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕 15층
아파트
1층 1226.78㎡
2층 1209.62㎡
3층 1209.62㎡
4층 1209.62㎡
5층 1209.62㎡
6층 1209.62㎡
7층 1209.62㎡
8층 1209.62㎡
9층 1209.62㎡
10층 1209.62㎡
11층 1209.62㎡
12층 1209.62㎡
13층 1209.62㎡
14층 370.92㎡
15층 370.92㎡
지하층 1193.16㎡
전유
철근 콘크리트조
67.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 대림동 777-1 | 대 | 15595.6㎡ | 31.48/19347.3 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 777-3 | 대 | 3736㎡ | 31.48/19347.3 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 777-4 | 대 | 15.7㎡ | 31.48/19347.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.