서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호
2025타경12940(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 101.640㎡(30.7평)
지금 최저 입찰가
3억 5,200만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 가산동 에이스케이원타워 지하 1층 지식산업센터 101.640㎡ 물건으로, 감정가 4억4,000만원에서 1회 유찰되어 최저가 3억5,200만원입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “별도등기 있음: 1 토지(을구 21번 지상권 설정 2020.6.26. 등기, 지상권자 : 금천구 )”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일10시00분 2025년11월06일15시54분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 5,200만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 4억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 120건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이스케이원타워 제지2층 제비204호 | 1억 5,400만원 | 4,615만원 | 30% | 2026.04.01 |
| 에이스케이원타워 제4층 제418호 | 3억 1,500만원 | 1억 7,188만원 | 55% | 2025.11.20 |
| 에이스케이원타워 제4층 제419호 | 3억 100만원 | 1억 5,512만원 | 52% | 2025.11.20 |
| 에이스케이원타워 제10층 제1017호 | 2억 9,000만원 | 1억 5,310만원 | 53% | 2025.08.05 |
| 에이스케이원타워 제10층 제1018호 | 2억 6,400만원 | 1억 3,710만원 | 52% | 2025.08.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층938호 | 2억 5,100만원 | 8,225만원 | 33% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6억 3,900만원 | 5억원 | 78% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제10층 제1010호 | 5억 2,900만원 | 3억 2,617만원 | 62% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제에이-11층 제1108호 | 8억 8,000만원 | 5억 9,029만원 | 67% | 2026.07.22 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제비804호 | 6억 3,700만원 | 3억 4,777만원 | 55% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호 | 4억 100만원 | 2억 531만원 | 4회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 | 4억 100만원 | 2억 531만원 | 4회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 독산동 144-29 | 2억 4,467만원 | 1억 5,658만원 | 3회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1506호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 1회 | 2026.07.30 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.07.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며,인근 지역은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며,인근 지역은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선·7호선 '가산디지털 단지역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선·7호선 '가산디지털 단지역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 14층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일: 2020.08.13) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 14층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일: 2020.08.13) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태
공부상 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다.
공부상 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 6. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 별도등기 있음: 1 토지(을구 21번 지상권 설정 2020.6.26. 등기, 지상권자 : 금천구 ) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 '공장(지식산업센터)'로 이용 중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12940)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 440,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 352,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 318,766,005원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 101.640㎡(30.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.28 · 개시결정 2025.10.30 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층
공장(지식산업센터. 기숙사). 제2종근린생활시설
지하4층 2024.304㎡
지하3층 2426.99㎡
지하2층 2433.168㎡
지하1층 2440.02㎡
1층 1233.386㎡
2층 1274.42㎡
3층 1357.78㎡
4층 1357.78㎡
5층 1357.78㎡
6층 1357.78㎡
7층 1357.78㎡
8층 1357.78㎡
9층 1357.78㎡
10층 1357.78㎡
11층 942.141㎡
12층 942.141㎡
13층 942.141㎡
전유
철근콘크리트구조 101.640㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 459-29 | 공장용지 | 3306㎡ | 25.404/3306 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.