서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제703호
2025타경13044 · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 13.77㎡(4.2평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4,704만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,350만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 영등포 지하철역 인근 소형 오피스텔(13.77㎡) — 미지정 가등기 인수 및 세입자 보증금 규모 미상이 핵심 위험
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2019.1.21. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일11시00분 2025년11월25일14시44분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김○심 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-07-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○심 | 2018.07.30. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4,704만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 5,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 7,350만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리저브오피스텔 제6층 제601호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 100% | 2026.10.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 제6층 제102동 제602호 | 2억원 | 1억 8,000만원 | 90% | 2026.11.06 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8 | 24억 1,948만원 | 19억 5,000만원 | 81% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8 | 24억 1,948만원 | 19억 5,000만원 | 81% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 영등포구 당산동5가 8 데시앙루브오피스텔 제11층 제1115호 | 2억 600만원 | 2억 3,000만원 | 112% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호 | 8억 3,000만원 | 4억 3,000만원 | 52% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동4가 55 하이앤드63에스티 제5층 제509호 | 4억 6,100만원 | 4억 6,100만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 영등포구 당산동5가 8 데시앙루브오피스텔 제5층 제517호 | 2억 4,100만원 | 2억 4,100만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 영등포구 당산동2가 16-1 대우아파트 제102동 제2층 제222호 | 4,900만원 | 4,900만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가에 소재하는 지하철 5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 다세대주택등의 공동주택이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가에 소재하는 지하철 5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 다세대주택등의 공동주택이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리즈지붕 지하1층 지상8층건(사용승인일자: 2018. 7. 6)중 제 7층 제 703호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
철근콘크리트구조 (철근)콘크리즈지붕 지하1층 지상8층건(사용승인일자: 2018. 7. 6)중 제 7층 제 703호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태
오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 원룸형(방겸주방, 욕실)
오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 원룸형(방겸주방, 욕실)
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비등이 되어 있음
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 6미터폭, 동측으로 약 8미터폭(영등포로33길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건 남서측으로 약 6미터폭, 동측으로 약 8미터폭(영등포로33길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역 ((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역 ((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 32개호로 이루어져 있음
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 32개호로 이루어져 있음
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 7. 9. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2019.1.21. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13044)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 73,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 47,040,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,704,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제703호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 13.77㎡(4.2평) |
| 사건 접수 | 2025.10.30 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설(오피스텔)
지1층 96.24㎡
1층 21.08㎡
2층 104㎡
3층 104㎡
4층 104㎡
5층 104㎡
6층 104㎡
7층 133.34㎡
8층 133.34㎡
옥탑1층 20.96㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 13.77㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 | 대 | 324.3㎡ | 10.134/324.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.