서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호
2025타경13523(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.90㎡(25.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
17억 2,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 양천구 신정동 래미안목동아델리체 106동 902호, 전유 84.90㎡ 아파트가 감정가와 같은 17억 2,000만원으로 재매각 예정입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 305,523,287원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일13시20분 2025년12월15일16시05분
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 권○랑을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○랑 | 2021.10.15. | 미상 | 미상 | 902호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 17억 2,000만원 | |
| 2026.07.16 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 신건 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 17억 2,000만원 | 매각 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 96.3%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 928 건영아파트 제101동 제11층 제1105호 | 7억 4,300만원 | 8억 3,399만원 | 112% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제1층 제107호 | 7억 1,700만원 | 7억 5,815만원 | 106% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 양천구 신정동 337 목동2차우성아파트 제212동 제11층 제1101호 | 11억 4,000만원 | 7억 3,099만원 | 64% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호 | 7억 5,200만원 | 6억 2,062만원 | 83% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 양천구 신월동 1063 신정뉴타운롯데캐슬 제102동 제17층 제1701호 | 11억 6,000만원 | 12억 1,499만원 | 105% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제107동 제5층 제501호 | 15억 2,600만원 | 15억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 | 2억 7,650만원 | 2억 7,650만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 | 15억 8,200만원 | 12억 6,560만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 "신정네거리역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생할시설, 호반서밋목동 및 신정뉴타운롯데캐슬 등 아파 트단지와 남명초등학교, 신남중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 "신정네거리역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생할시설, 호반서밋목동 및 신정뉴타운롯데캐슬 등 아파 트단지와 남명초등학교, 신남중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지하철2호선 신정네거리역이 위치하고, 중앙로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정 무난함.
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지하철2호선 신정네거리역이 위치하고, 중앙로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 9층 902호로서 2021.01.28.사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 9층 902호로서 2021.01.28.사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
공동주택(아파트)로서 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피실 등으로 이용됨.
공동주택(아파트)로서 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피실 등으로 이용됨.
설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 열병합발전에 의한 중앙공급식 난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 주차장시설 등 설치됨.
급배수.위생시설 구비되었고, 열병합발전에 의한 중앙공급식 난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 주차장시설 등 설치됨.
토지의 형상·이용상태
2필지 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 "래미안목동아델리체" 아파트 23개동 건부지로 이용 됨.
2필지 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 "래미안목동아델리체" 아파트 23개동 건부지로 이용 됨.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약8M(중앙로43길) 포장도로에, 남동측으로 노폭 약10M(중앙로32길) 포장도 로에, 북서측은 일부가 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. *.(기호(1)토지와 기호(2)토지 사이에 공도가 개설되어 있어 2개단지로 구획됨.)
북동측으로 노폭 약8M(중앙로43길) 포장도로에, 남동측으로 노폭 약10M(중앙로32길) 포장도 로에, 북서측은 일부가 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. *.(기호(1)토지와 기호(2)토지 사이에 공도가 개설되어 있어 2개단지로 구획됨.)
공법상 제한 (용도지역 등)
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법. 정비구역< 도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.108.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(아 파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 소로2류(폭8M~10M)(접합)이고, 이하 기재사항은 토지기호(1)의 기재내용과 동일함.
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법. 정비구역< 도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.108.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(아 파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 소로2류(폭8M~10M)(접합)이고, 이하 기재사항은 토지기호(1)의 기재내용과 동일함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.30. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13523)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,720,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,720,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 172,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 305,523,287원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.90㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.25 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 443.63㎡
2층 397.60㎡
3층 520.40㎡
4층 520.40㎡
5층 520.40㎡
6층 520.40㎡
7층 520.40㎡
8층 520.40㎡
9층 520.40㎡
10층 520.40㎡
11층 520.40㎡
12층 520.40㎡
13층 520.40㎡
14층 520.40㎡
15층 520.40㎡
16층 520.40㎡
17층 520.40㎡
18층 520.40㎡
19층 520.40㎡
20층 520.40㎡
21층 520.40㎡
22층 520.40㎡
23층 520.40㎡
24층 520.40㎡
25층 520.40㎡
26층 520.40㎡
27층 307.19㎡
전유
철근콘크리트구조 84.90㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 1326 | 대 | 46227.9㎡ | 42.38/60663.8 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1326-1 | 대 | 14435.9㎡ | 42.38/60663.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.