2025타경13765 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호

2025타경13765(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 46.35㎡(14.0평)

지금 최저 입찰가

8억 3,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 3,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월11일13시20분 2025년12월12일11시04분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	8억 3,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 118건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호	4억 2,100만원	1억 7,455만원	41%	2026.07.30
가양역데시앙플렉스지식산업센터 제8층 제817호	5억 2,900만원	3억 3,910만원	64%	2026.03.17

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호	13억원	7억 4,500만원	57%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-219	1억 3,986만원	7,300만원	52%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-24	661만원	350만원	53%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-122	5,953만원	3,150만원	53%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-125	189만원	100만원	53%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동201호	11억 8,000만원	2억 4,746만원	8회	2026.11.10
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동202호	14억 3,000만원	2억 9,989만원	8회	2026.11.10
서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1201호	2억 8,000만원	1억 7,920만원	3회	2026.11.10
서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호	2억 8,000만원	1억 7,920만원	3회	2026.11.10
서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호	2억 8,000만원	1억 7,920만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &quot;등촌고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터 등), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(가양역, 양천향교역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층건 내 제4층 제415호 및 제416호로서 (사용승인일: 2021.12.10), 외벽: 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등 임.

이용상태
공히 공부상 &quot;공장(지식산업센터)&quot;이나, 현황 &quot;공실&quot;상태임. (후첨 &quot;내부구조도 및 사진&quot; 참조)

설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템에어컨, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 (근린생활시설, 업무시설) 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 34M 내외 및 남동측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
등촌동 14-7 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015 -08-27)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,지역특화발전특구(2015 -12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 등촌동 14-35 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역 별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호 구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발 전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례 법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선 (2019-04-03)임.

기타 기재
실지조사시점 현재 기호1) 및 기호2)는 경계벽 등이 없이 일체로 이용 중이며, 기호1)은 현황 표식이 없고 기호2)의 출입문을 통해 출입이 가능하며, 기호2)는 공부상 제416호이나 현황 &quot;415&quot;로 표시되어 있어 공부와 현황표식이 불일치 함. 이에 감정평가 시 두 개호가 현황 일체로 이용되는 점, 건축물 현황도면상 위치, 공부 및 귀 제시 면적 등을 고려하여 공부상 호수를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 재차 확인 및 유의 바람.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.01.25.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - 415호와 416호는 벽체의 구획없이 일체로 이용중이며, 415호는 416호를 통하여 출입이 가능 - 공부상 416호가 현황상 415호로 공부와 현황이 불일치하였으나, 공부와 현황을 일치되게 변경하였다는 보정서 제출(신청채권자 2026.10.27.자) ( 기타 자세한 내용은 감정평가서를 참고할 것).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13765)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	834,000,000원
최저매각가격	834,000,000원
입찰 보증금 (10%)	83,400,000원 최저가의 10%
청구금액	700,758,964원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호
내역	철근콘크리트구조 46.35㎡(14.0평)
사건 접수	2025.12.05 · 개시결정 2025.12.08
배당요구종기	2026.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터)지원시설(근린생활시설 업무시설) 지5층 3691.22㎡ 지4층 4197.01㎡ 지3층 4155.63㎡ 지2층 4171.7㎡ 지1층 4180.04㎡ 1층 2572.87㎡ 2층 2718.91㎡ 3층 2108.46㎡ 4층 2116.87㎡ 5층 2105.69㎡ 6층 2106.9㎡ 7층 2108.79㎡ 8층 2108.79㎡ 9층 2100.51㎡ 10층 2110.05㎡ 11층 2110.05㎡ 12층 2110.05㎡ 옥탑1층 228.73㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 46.35㎡

전유
철근콘크리트구조 54.56㎡

전유
철근콘크리트구조 46.35㎡

전유
철근콘크리트구조 54.56㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강서구 등촌동 14-7	대	4274㎡	10.34/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-35	대	964㎡	10.34/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-7	대	4274㎡	12.17/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-35	대	964㎡	12.17/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-7	대	4274㎡	10.34/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-35	대	964㎡	10.34/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-7	대	4274㎡	12.17/5238
서울특별시 강서구 등촌동 14-35	대	964㎡	12.17/5238

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13765)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.