⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호
2025타경13780(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 29.61㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
1억 3,926만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일11시00분 2025년12월15일15시21분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이○민 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-12-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○민 | 2025.09.22. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 3,926만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 7,408만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 2억 1,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 192건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 | 2억 4,100만원 | 1억 5,899만원 | 66% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제4층 제404호 | 2억 5,200만원 | 1억 3,799만원 | 55% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제10층 제1002호 | 2억 7,900만원 | 1억 8,132만원 | 65% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제10층 제1003호 | 2억 8,500만원 | 1억 9,512만원 | 68% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제8층 제802호 | 2억 5,900만원 | 1억 8,240만원 | 70% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (75건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호 | 2억 7,200만원 | 2억 1,760만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 984-3 휴캐슬 제1동 제3층 제301호 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제809호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제7층 제701호 | 2억 6,100만원 | 1억 690만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 | 3억 700만원 | 1억 2,574만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
-
-
인접 도로상태
-
-
공법상 제한 (용도지역 등)
독산동 962-16, 962-52 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
독산동 962-16, 962-52 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
-
-
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)로 이용중임.
오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
본건 현장조사시 집합건축물대장 건축물현황도 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여(공부상 601호, 문패상 602호) 공부상 601호를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
본건 현장조사시 집합건축물대장 건축물현황도 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여(공부상 601호, 문패상 602호) 공부상 601호를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
임대관계
-
-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.9. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 매각 대상인 등기사항증명서상 601호 건물은, 건축물현황도에 따르면 601호와 뒤바뀐 602호라고 표시되어 있으나 이는 도면의 오류로 보이고, 건물 건축 당시 구분건물의 구분행위를 추정해 볼 때 등기사항증명서 상 601호 건물은 건축물현황도 602호, 출입문 표시 601호를 지칭하는 것으로 보이므로 이를 매각대상으로 추정하여 매각함. (601호와 602호 면적은 동일함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13780)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 139,264,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,926,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 295,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.61㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.08 · 개시결정 2025.12.09 |
| 배당요구종기 | 2026.03.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 및 공동주택
지1층 45.01㎡
1층 14.94㎡
2층 73.84㎡
3층 73.84㎡
4층 73.84㎡
5층 73.84㎡
6층 84.02㎡
7층 84.02㎡
전유
철근콘크리트구조 29.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 962-16 | 대 | 137.7㎡ | 13.1174/143.8 |
| 서울특별시 금천구 독산동 962-52 | 대 | 6.1㎡ | 13.1174/143.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.