⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호
2025타경13902(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 160.82㎡(48.6평)
지금 최저 입찰가
4억 576만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 가산동 아파트형공장(160.82㎡), 경매 청구금액 504백만원, 초매 유찰 후 최저가 507백만원으로 재경매
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월30일11시40분 2025년12월31일08시51분
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 진○철이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.06.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 진○철 | 2024.07.12. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4억 576만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 5억 720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 6억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 156건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스케이트윈테크타워 제8층 제비804호 | 6억 3,700만원 | 3억 4,777만원 | 55% | 2026.07.15 |
| 에스케이트윈테크타워 제8층 제비805호 | 6억 3,700만원 | 3억 4,777만원 | 55% | 2026.07.15 |
| 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이805호 | 7억 500만원 | 4억 5,750만원 | 65% | 2026.01.20 |
| 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이806호 | 5억 7,400만원 | 3억 7,250만원 | 65% | 2026.01.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,059만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 | 2억 800만원 | 8,519만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비109호 | 2억 6,600만원 | 1억 7,024만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호 | 3억 2,400만원 | 2억 736만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제834호 | 1억 2,100만원 | 6,195만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선"가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하고, 인근에 지식산업센터, 아파트형공장, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼 재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선"가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하고, 인근에 지식산업센터, 아파트형공장, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼 재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건은 제반차량 출입이 용이하며, 북측 인근에 지하철1,7호선"가산디지털단지역"이 위 치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
본건은 제반차량 출입이 용이하며, 북측 인근에 지하철1,7호선"가산디지털단지역"이 위 치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층중 7층 비704호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층중 7층 비704호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 아파트형공장((주)원플러스엠)으로 이용중입니다.
본건은 아파트형공장((주)원플러스엠)으로 이용중입니다.
설비내역
본건은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설 비 등이 되어 있습니다.
본건은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설 비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중입 니다.
본건은 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중입 니다.
인접 도로상태
본건은 북서측으로 광로 및 북동측으로 중로와 각각 접합니다.
본건은 북서측으로 광로 및 북동측으로 중로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
가산동 345-9 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-10-28(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구 역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.>
가산동 345-9 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-10-28(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구 역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.>
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 6. 16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13902)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 634,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 405,760,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,576,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 504,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 160.82㎡(48.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.03.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 아파트형공장
지하1층 11,319.16㎡
지하2층 10,889.76㎡
1층 5,499.96㎡
2층 5,765.85㎡
3층 5,765.85㎡
4층 5,765.85㎡
5층 5,765.85㎡
6층 5,765.85㎡
7층 5,765.85㎡
8층 5,765.85㎡
9층 2,279.51㎡
10층 2,279.51㎡
11층 2,279.51㎡
전유
철근콘크리트조
160.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-9 | 공장용지 | 13880㎡ | 44.55/13880 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.